《传产》银发族也疯狂 去年逾70岁者房贷件数增3成

2020年房贷利率探低、房市交易量升，依据联征中心资料统计全国各年龄层房贷数据，2020年前三季跟2019年同期相比，全国各年龄层的房贷件数年增幅都超过12%，其中贷款人年龄超过70岁的房贷件数年增幅高达30.5%。大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，高龄申请房贷并不容易，通常需要有力的财力资产证明，并提供连带保证人，因此高龄贷款占比低，不过去年央行大幅降息1码，且房市前景看好，不仅青壮年购屋意愿提升，高龄者也思考布局或转换资产。

综观各年龄层贷款统计资料，2019年及2020年房贷大宗皆为30~39岁，该年龄层也是平均贷款利率最低者，年龄层占比第二高是40~49岁，连续两年都占30%以上，从数据统计30~49岁的贷款人占全体60%以上，显示这个年龄区间是购屋主力，此外，年龄层越高则贷款成数越低、贷款利率越高，且去年首季央行降息1码，各年龄层的平均贷款利率跟前年相比降低0.17~0.19个百分点。

郎美囡分析，30~39岁是目前成家的主要年龄层，也是首购、自用的主力买盘，在房贷利率方面，考虑平均余命及贷款年限，年纪越轻、风险越低，因此年龄层较低通常房贷利率也较低，至于平均贷款成数的高低除了与年纪有关外，大龄及高龄通常累积较充足的资金或资产，故未必需要高成数的贷款，去年利率有感下降，推升高资产族群的置产意愿，让大龄及高龄的房贷件数增加。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，央行在去年12月祭出选择性信用管制措施，针对自然人第三户以上贷款有六成限制，原意为压制投资性买方，但实务上银行端基于风险控管，无论第几户贷款成数皆出现下修趋势，故提醒购屋人在签约前务必确认可贷条件及资金水位，避免因成数落差而面临资金不足的困境。