房地合一2016上路 市场将掀节税出售潮
▲房地合一课税最快在2016年实施，业者预估市场将出现节税出售潮。(图／记者林信男摄)
房地合一课税最快将在2016年实施，房仲业者预估，在未来税负恐大幅增加的情况下，政策实施前将掀起一波「节税出售潮」，届时置产、高总价产品需求会萎缩，建议屋主可优先调节。
永庆房产集团房产事业群总经理叶凌棋分析，目前房市主要受央行信用管制、房地合一课税等政策压抑，从过去到现在，豪宅税负已暴增4倍以上，导致豪宅交易量持续缩减，经试算发现，未来房地合一实施后，税负还会翻倍。
在供给量方面，叶凌棋表示，2014年9月台北、新北、新竹、台南的网路委售量年增幅，都在2成以内；桃园、台中、高雄委售量，则较2013年同期增加3成以上；估计在房地合一正式上路前，房市将掀起一波「节税出售潮」。
政府持续调控房市，叶凌棋研判，置产、高总价产品需求将萎缩，建议屋主可优先调节，对于非住宅类及公寓、透天厝等持有年限较久的产品，易受房地合一影响，应趁政策实施前出脱节税。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨认为，若以目前房地合一规定来看，非自用、多屋、高价者冲击较大，自用客户影响有限，长期持有者甚至税负还可能较现行规定轻，假设以3,000万元为门槛，应只对双北市有较大影响。
徐佳馨分析，房地合一实价课税上路后，对投机客冲击较大，届时奢侈税落日，会使卖方加速释出手中标的，2016年之前的房市价量波动会更明显。
台湾房屋智库发言人张旭岚说，房地合一课税有助鼓励房地产长期持有，避免中短期买卖炒作行为，不过小型置产族群，因为节税考量，可能赶在实施前获利了结，由于自住免税门槛订在3,000万元，预估未来台北市3,000万元以下物件，或低总价产品，可望成为主力商品。
至于2014年第4季房市表现，叶凌棋说，1到8月全台建物买卖移转件数，较2013年同期衰退11.6%，交易量创2003年SARS以来同期新低，预估2014全年交易量会比2003年还少。
房价方面，叶凌棋分析，第3季主要都会区价格涨幅缩小，部分区域已出现价格修正，在政策、选举压抑买气的情况下，预估第4季供给量过大、投资买盘重的区域，价格修正幅度会更明显。