房地合一课税将上路 3成民众降低购屋意愿
台湾房屋智库14日公布「2016年第一季购屋意愿调查」结果，原本明（2016）年第1季有57.4％民众计划购屋，但受到房地合一税制即将上路影响，有30.1％已降低意愿（25.1％持观望态度、暂缓购屋，5％转向海外或股市）；另外13.8％则因为房地合一课税，反而增加购屋意愿，选择逢低进场。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，房地合一税可说是房地产税制史上的重大改革，最主要变革在于对「资本利得课税」，将房地交易按实际成交价格合并计算获利后，课征15％到45％税负；相较过去以房屋评定现值课税，明年开始，适用房地合一课税制度的售屋族，短期买卖获利空间将大幅缩减，相对来说，该税制鼓励中长期持有、抑制短线投机行为。
至于明年房市是否可望回暖？张旭岚分析，房市一连走了10几年的多头，如今正进入少见的房价盘整期，部分自住购屋族看好总统大选后「救经济政策将全面启动」，可望带动房市发展，因此有1成4左右的民众愿意抢在明年第1季的低点进场。
观察今年市场的新成屋卖压加重，不少投资族群担心预售屋交屋后，恐得面对沉重的房贷负担，因此选择以「少赚不赔」的心态处分资产，部分新成屋、新古屋反而出现平盘接手的可能，对自住族群而言不失是一个议价的好机会。
优美地产企研室召集人叶立敏则指出，随着房地合一课税制度预计于明年1月1日上路，奢侈税将同步停征，「对于许多持有两年内的屋主来说，不如改等2016新制上路再卖房，才不至于没赚钱还倒赔奢侈税。」她说，预计明年市场会再释出一波「免奢侈税」的物件，届时卖压将进一步涌现。
此外，叶立敏也提到，台北市所列管的226件违建已在今年初全数拆除，市长柯文哲的魄力让顶楼加盖公寓「价量齐跌」；她说，早期公寓会在顶楼加盖使用面积，或者分隔成套、雅房出租，租金报酬率可望冲高至4％到7％，因此一度吸引不少投资客收购，但当下许多顶加公寓都有被拆除疑虑，导致卖方出现急于脱手的降价压力，显然政策仍是影响房价的最大关键。
▼2016年第1季购屋意愿调查。（图／翻摄自台湾房屋新闻资料）
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