台中明年推案热区在14期与水湳 房价4字头起跳

台中14期重划区吸引众多品牌建商抢进购地，预期单价将站上4字头。图/曾丽芳

台中市不动产开发公会理事长林正雄指出，2021年台中房市预估推案量会在2200亿至2400亿元间；至于推案热区，14期重划区与水湳经贸园区都值得关注。由于上述两个区块地点好、亮点多，吸引众多品牌建商抢进购地；其中，14期房价预期将站上4字头，水湳经贸园区则从45万元起跳。 林正雄分析指出，台中房市虽受政府打炒房的政策影响，市场交易恐将放缓，但长期仍为稳健走升局面，短线投资将收敛或转为长线持有；尤其14期与水湳经贸园区的土地成本门槛高，换算房屋单价将从4字头、甚至5字头起跳，并非短线投资型产品。 先前进场建商，为求总价能符合市场需求，以缩小坪数来降低购屋门槛，如已喊出将于明年第一季率先推出14期首案的亚昕建设，产品规划23至35坪，总价1,200万至1,600万元产品。 另如已购地建商包括水湳经贸园区的陆府，单元八的龙宝、久樘、国聚、总太，在土建融贷款新制与防养地的政策下，可望将推案时程向前推移，其规划坪数也会放大至40~60坪，预期每坪开价在45万元以上。 整体来看，受营建成本上扬及土地交易热络、带动地价持续高涨影响，台中各区域房价呈现缓步上涨，74号快速道环内在旧台中市辖区内每坪已站稳30万元，太平区74号环线已看不到1字头房价；未来三年内，包括北屯、西屯、南屯精华区房价，将迈入每坪40万元以上的新领域。 根据台中市不动产开发公会最新统计，2021年50亿元以上大案，包括联聚「中汇大厦」商办大楼，总销约120亿元；由巨建设7期府会园道第一排豪宅案，总销100亿元；宝辉中科「VILLAGE」二、三期，总销100亿元；兴富发7期市政路商办大楼，总销120亿元、「市政一号院」总销80亿元。 另外，总太地产北屯区「心之所向」总销120亿元、国雄建设台湾大道案总销80亿元、顺天建设永春东七路案总销60亿元、龙宝建设八二三公园旁案总销55亿元；大陆建设也有110亿元案量，包括市政北七路案总销50亿元及大坑别墅造镇案总销60亿元等。 值得一提的是，丰邑机构2021年推案力度加大，包括河南路商办大楼（总销250亿元）、进德路与乐业二路住宅与商办大楼（总销180亿元）、市政路商办大楼（总销120亿元），三案合计总销达550亿元，将是台中市明年最大的推案建商。 「房价回不去了！」林正雄认为，土地、营建成本持续上扬，无论政府再用任何政策打房，只会增加民怨，因为过去打房的方式跟工具，多为金融限缩与加税，虽有成效，但一刀两刃，势将影响全国逾八成以上的房屋持有者权益，值得政府正视。