台中14期、水湳经贸区 推案争霸

水湳经贸园区因坐拥台中绿肺之称的「中央公园」及国际级重大建设「绿美图」等指标，成为建筑开发商兵家必争之地。（本报资料照片）

2023年众所瞩目的房市329档期即将登场，尽管受到《平均地权条例》影响，台中329档预售巿场仍不少大案伺机进场，主要聚焦于14期重划区与水湳经贸园区，以及台中港特定区周边，前两者更因具备人口红利与重大建设加持，成为如国泰、亚昕、惠宇、时代等建商争霸的一线战区。

大台中不动产开发公会理事长王至亮表示，今年受到政府打房影响，不少建商放慢推案脚步，但仍有部分地区重案云集，预期台中329档重点推案区分别为北屯和西屯（含七期），台中港特定区等三地推案量众多。

国泰Q1出手 惠宇主攻换屋

北屯14期重划区挟台中40年来最大规模之优势，初登场就成关注焦点，也因利多不断，10年来人口数暴增117％，人口红利直接推升房市买气，吸引不少重量级建商抢进推案。其中，坚持采取「不囤地」推案策略的国泰建设，强调产品规画、建筑品质及口碑，最快将在第1季推出14期美和段新案，基地位在昌平东六路与昌平五街及丰乐路，三面临路逾千坪角地，预估规画均质纯3房产品，正对公园及11期别墅群，紧邻完整学区及商圈机能，尚未推出已有不少国泰粉丝引颈期盼。

惠宇建设基地面积约1225坪的预售新案「惠宇覞山」也即将登场，预计打造地上23层的超高建物，据悉将主攻换屋型产品；另外，大城建设「悦读大城」产品规画30-39坪，也将于329档期上线，今年预计还有精锐、大陆、新业、磐兴、敦泰等预售案蓄势待发。

双橡园、宝辉、由巨热区购地

水湳经贸园区因坐拥中央公园、绿美图、国际会展中心等重大建设，也同样吸引指标建商与置产客持续关注，坐落于生态住宅段的「时代海德大厦」，建筑外观首次跳脱以往擅长的古典风格，并以伦敦国际级豪宅「海德公园一号」作为设计理念，产品规画38-46坪。不仅如此，目前水湳两大新案「总太兼得」、「总太至境」也正紧锣密鼓筹备中，后续「中央公园特区」包括双橡园、宝辉、由巨等指标建商也皆有购地库存，预计今年将陆续进行推案。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，房市去年底受到《平均地权条例》影响下，景气混沌不明，不少业者放慢推案脚步，并于年后观察看屋人潮，发现来客数虽较往年下滑，但仍有不少自住客积极看房，刚性与置产需求仍有撑，因此业者将调整销售策略，并将递延的案量趁势于329强档推出，期盼迎来房市新气象。

海线人口红利 长虹先建后售

台中海线地区因受惠于中科人口红利，跃升为近年房市推案热点，由于房价相较蛋黄区来的更亲民，逐渐成为中科科技族与自住客群的首选区域。其中，「久樘花漾天鹅」座落于三民路近光华路上的家乐福商圈内，未来距离捷运蓝线B5竹林站步行仅需约5分钟，而1245坪的基地上将打造15层楼高建物，产品则规画26.46～47.17坪的2～4房。

在台中梧栖推出「长虹天擎」等案的长虹总经理李耀中表示，长虹在梧栖还有两块基地，面积分达2500坪与1000坪，另在彰化员林与南投后里也已取得土地计划推案，预期相关个案可望先建后售，其中员林将会较早推出。但李耀中也不讳言，目前房巿冷，下半年又离选举较近，消息面较乱，部分个案会选后推出。