推案接棒助攻大水湳發展 台中水湳雙雄成市場關注焦點

台中中央公园拥有台中之肺的盛名，大水湳生活圈环绕于此，蓬勃发展。业者提供

公共建设领航、民间投资不间断，由单元八及水湳经贸园区所组成的中央公园特区，其建设利多、生活机能，与邻近的14期重划区高度重叠，两者俨然形成「大水湳生活圈」，更成为台中今年推案主战场，品牌建商「惦惦卖」，区域屡传创价行情。

在产官学界同步推升下，占地343公顷的「中央公园特区」，涵盖目前话题不断的水湳经贸园区与单元八，不只是下一个七期，发展可望更胜七期。

台中水湳经贸园区地价不断飙高，其中，备受瞩目的文商段已有新案进场，而过去较少被关注的生态段，最近也出现高达7亿元的土地交易，经查为丰邑机构关系人拿下。

这块位于桥大三街与环中路口，靠近侨光科技大学的水湳经贸园区生态段1,024坪土地，拆算每坪单价约68万元。

另从土地交易、预售屋交易等实价资料显示，水湳地王由文商段夺下，单价达331.5万元，地价站上300万元大关，且是飞跃式成长，对比去年区域最高地价仅280万元，涨幅近两成，后势看好。

大水湳区域内指标新案更是频传销售捷报，如立足水湳文商段的「亲家中央公园」，实登揭露已达270笔，均价达81.9万元；「丰邑park one」实登揭露27笔，每坪最高价已来到95万元。

位于中央公园特区的「总太之序」，实价登录也揭露49笔，每坪成交均价68.1万元。而位于14期重划区指标案「THE精锐」，开案以来已揭露38笔实登，每坪成交均价66.4万元，高楼层已有区域创价行情，稳站7字头。

事实上，建设云集是大水湳的重大特色，已有「绿美图」、「台中国际会展中心」、「中台湾电影中心」、「水湳转运中心」、「台中巨蛋」等大型公共建设。

稍早由市府主导的水湳经贸园区经贸段6、8地号招商说明会，更是吸引50余家厂商、近百人到场，挤爆说明会场，全台没有一个区域在短时间内有如此大量资金及密集公共建设同时投注，且规模仍在不断推升，区域热度自然吸引全台各界高度关注。

盘点大水湳生活圈近期推案，建商无不重兵布署，如精锐建设以8D立体森林概念打造「THE精锐」，除延续品牌绿意奢华建筑理念外，一案坐拥7座复层式露台，建筑体拔高20层，超越100%绿覆量体，深度展演自然奢华。

双橡园开发在水湳中央公园特区推出「双橡园4117」，展现双橡园在土地整合上，熟知层峰人士对于超过2,000坪完整基地的无可取代地位，加上大规模基地在建筑规划的经济规模，更能满足居住者使用上的尊荣及隐私。

久樘开发看好中央公园特区未来发展前景，也在敦化路上的新平公园对面，购入1,325坪土地，预计明年初推出总销约25亿元大楼案。

水湳双雄(大水湳生活圈)重大建设与建商推案一览。资料来源：市场调查