水湳接热钱活水强势逼宫 七期失守资金战场

水湳经贸园区在重大建设进驻下，超越七期成为资金停泊的首选之地。图/业者提供

随着《境外资金汇回管理运用及课税条例》届满五年，首批回流的境外资金已解禁，并可自由投入不动产市场。台中作为台商的重要据点，截至今年7月，已吸引312家回流企业，总投资金额达3499亿元。业界预期，台中高端住宅市场将迎来新一轮资金活水，尤其是在发展势头强劲的水湳经贸园区，将成为资金停泊的首选之地。

《境外资金汇回专法》起源于美中贸易战，当时政府为协助台商调整投资架构与营运布局，推出了限期两年的租税优惠。根据该法规，汇回的资金需用于实质投资或金融投资，且在五年内不得投资不动产。随着时序来到2024年，回流资金的投资范围已不再受限，加上通膨压力，当年返乡的企业主迫切地将资金转向保值、抗通膨的实体资产。

然而，综观台中的高端住宅市场，以往作为豪宅代名词的七期，由于发展逐渐饱和，导致高楼大厦密集，居住品质受到压缩，使得七期逐渐失去了原有的吸引力。反观水湳经贸园区，凭借其蓬勃发展的重大建设，逐步取代七期，成为豪宅市场的新核心区域。

此外，从实价登录资料可见，2023年总价4000万元以上的豪宅交易中，水湳经贸园区和单元8重划区共成交338户，超越七期重划区的308户；进一步反映了高端市场的转变，水湳生活圈的崛起已成大势所趋。

事实上，水湳经贸园区得以迅速发展，受益于一系列重大建设逐步落成。水湳经贸园区总开发面积达254公顷，其中，中央公园占地67公顷，已成为台中市各类大型活动的首选场地，如台中灯会、国庆烟火、跨年晚会及大型路跑等，吸引了大量人流，也逐渐将水湳打造为台中的新生活中心。

明年起水湳经贸园区还将迎来多个地标性建筑的揭幕，进一步巩固其在台中房市中的地位。其中「台中绿美图」是全台首座美术馆与图书馆共构的建筑，目前已完成主体建设，并进入特殊装修阶段，预计于明年中旬交由文化局进行策展和书籍陈列，明年12月开馆营运。

此外，台中国际会展中心也在收尾阶段，预计明年启用，届时可提供2360个展览摊位及2200席国际会议厅，促进区域经济和产业的快速发展，搭配水湳转运中心的全方位交通系统，整合国道客运、市区公车、捷运、计程车及iBike等公共运输工具，并规划与捷运橘线车站直接转乘，将为南来北往的旅客提供无缝接驳服务，进一步提升水湳经贸园区作为台中对外门户的重要地位。

值得注意的是，除了大型公共建设的支持，水湳经贸园区也吸引了大量民间企业的投资，包括华固、丰邑、总太、润隆、远雄等多家上市柜建商，近期纷纷在水湳区推出预售新案，发展盛况甚至超越当年的七期重划区，尤其是「丰邑Park One」已将水湳豪宅市场推向了新高峰，其顶楼户以单价100.2万元创下全台中首笔单价破百万的交易纪录。

由于丰邑机构在文商段还备有第二块土地，业界也推估，其文商段二期推出后将再创水湳登顶后的新高，3位数房价指日可待。建商也打铁趁热，预计今年下半年推出生态段新案，产品规划2至3房，蓄势待发迎接巨额资金涌入水湳经贸园区。