兴富发钱进水湳 地价直逼7期

台中水湳经贸园区地价冲破300万大关，地价已直逼七期！图／业者提供

台中市土地交易单价前五名

台中水湳经贸园区地价冲破300万元大关！据最新实价资讯显示，兴富发集团旗下的润隆建设，今年6月砸约22.7亿元重金、购入中央公园首排近700坪「文商段」土地，换算单价达331.5万元，成为台中第四贵、暂居台中今年总价最高的不动产交易，同时也登上水湳「新地王」宝座，水湳地价已直逼七期！

润隆建设6月底购地时已公开资讯，近期才于实价登录揭露。而润隆当时也公告取得水湳另一块「文商段」39及40地号土地的合建分售案，合建土地面积约1,204.6坪，预估未来投入资金约达35.8亿元，显示兴富发集团对水湳的看好度。

台湾房屋经贸中清特许加盟店长刘文杰表示，该土地位于中央公园第一排，两、三年前，中央公园首排就有土地标售案开出单价380万元试水温，虽然至今无售出消息，但已透露水湳经贸的潜力，因此，今年出现单价331.5万元的新地王，算是符合预期。业界认为，水湳经贸园区地价直逼七期，主因是受惠丰富的建设硬实力，且近期中市府启动「经贸段6、8地号」地上权招商，预计引进国际级旅馆及复合式百货商场，总投资额上看250亿元，让经贸园区未来发展更具想像空间，以现今区域新建案单价已站上9字头来看，未来中央公园首排新案颇具创价可能性。

台湾房屋汇整历年台中单价最高的土地交易案，由兴富发2020年以每坪350万买下的七期「惠国段」土地，稳居「台中地王」宝座；亚军是豪宅「丽格」基地，2014年由大陆建设与厚生集团联手以单价346.9万元购入。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，单价300万元以上的土地，都具有「高容积率」特色，尤其是七期的「新四」、「新六」，容积率分别达650％、600％，是台中市区开发效益最高的土地，因此价码不同凡响；然而，随着七期发展成熟，高坪效精华地已相当稀少，而台中市区的新兴重划区中，唯有水湳经贸园区的「文商段」部分土地，享有500％高容积率，这也是建商即使面对打炒房干扰，依然重金购地不手软的主因。