台中水湳起飞 单元八地价飙

台中市单元八重划区近五年土地交易一览　水湳经贸园区内占地67公顷的中央公园。图／中市府

台中水湳经贸园区重大建设陆续到位，周边土地引来许多知名企业收购！继崇友、味丹、佐和陶瓷、东禾生技等企业之后，上柜工具机大厂高锋工业日前斥资5.7亿元，购入单元八重划区鑫新平段两块合计约839.1坪的土地，换算每坪单价约68万元。

台湾房屋集团趋势中心统计，加入该笔交易后，今年单元八的土地交易规模已达31.74亿元、总面积4,815.5坪，创下近五年次高纪录，平均成交单价来到65.9万元，创下近四年新高。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，单元八紧邻经贸园区，宛如经贸园区门户，房市发展也与其紧密相关。2016年经贸园区基础工程与水资源中心完工，为水湳购地潮揭开序幕，当时单元八因为开发时程相较经贸园区早，因此成为业者抢攻水湳的房市先锋，并且一举将单元八的地价拉高到7字头的高水位，但随后即因景气探底而修正。

不过，近年经贸园区建设火力全开，不仅电影中心、绿美图、国际会展中心接连开工，占地67公顷的中央公园，更于12月初正式启用；加上单元八已经吸引迪卡侬、宝雅、爱买及UNIQLO等大型商场插旗，生活机能大跃进，使得近年单元八的土地价量表现步步高升。

去年更因国产署土地标售及建商大举购地，写下土地交易破万坪的纪录；今年则延续去年的活络交易，在价格上力图重返高点。

台湾房屋中城十四期特许加盟店长王嘉锋分析，近年经贸园区的土地价格飙涨，亦是单元八地价上扬的动力之一，目前经贸园区与单元八条件相近的创研段土地，土地单价约在75～90万元，相较之下，单元八的6、7字头尚显实惠，且单元八可透过容积移转稀释成本，因而吸引业者布局，并缓步推升地价，但以单元八仅140％的低容积率推算，往后当地推案的房价，估计将高达4字头。

王嘉锋指出，经贸园区是未来台中的产经重镇，但经贸园区对于进驻业种的规范较多，还会管制燃油车行驶，因此不少企业选择在限制较少的单元八重划区落脚，既可保留产业运作的弹性，又可与经贸园区的产经发展相互呼应，同时还能在地价渐涨的基础上斩获投资利益，可说是一举三得的资产配置。