台中水湳预售案单价站上7字头 下半年重量级大案进场

（水湳经贸园区成为继七期之后、台中豪宅市场下一个指标战场！图／业者提供）

耗资500亿重金打造的台中水湳经贸园区，随着重大建设陆续到位与启动，磁吸大批建商竞相购地卡位，成为继七期之后、台中豪宅市场下一个指标战场！目前水湳「文商段」预售新案，成交单价已站上7字头，下半年周边还有多个重量级大案将进场，备受市场瞩目。

水湳「文商段」已进场的「丰邑Park One」预售案，目前成交均价73.43万元，高楼层成交单价甚至站上9字头；此外，兴富发集团旗下的博元建设近期将推出「雍悦一方」预售案，而「亲家水湳案」、「总太兼得」、「总太至境」等新案正紧锣密鼓筹备中；另外，单元八「双橡园4117新案」及「龙宝新案」，预期下半年将陆续进场，水湳推案火热可期。

房仲业者表示，水湳经贸园区目前是台中的重点发展区域之一，中市府砸下500亿元打造中央公园、绿美图、水湳国际会展中心、水湳转运中心、中台湾电影中心等公共设施，未来几年将陆续启用；水湳依土地使用分区划分为生态住宅区、国际经贸园区、文化商业区、文教区及创研区等五大专用区，集结住、商、文教三大面向，被誉为台中「下一个七期」。

房仲业者进一步指出，水湳经贸园区目前可盖住宅的区域主要为「生态住宅区」与「文化商业区」；其中，「文化商业区」以发展时尚精品购物街为主，并提供高密度公园、景观住宅及商业服务使用，目前已有宝辉、由巨、总太、丰邑、巨虹、亲家等建商卡位。

而在港尾溪两岸划设的「生态住宅区」，以低密度、高覆绿、限制楼高等法规，规划高居住品质的河岸景观住宅区，目前大都是豪墅产品，只有少数住宅大楼进驻，且因法规限制的原因，楼层数也不高。

房仲业者将「文化商业区」比喻为七期新市政中心，而「生态住宅区」如同低容积、低密度的七期南侧，但两者可提供为住宅用地的数量差异甚大，如「生态住宅区」约为29公顷，而七期南侧供住宅使用土地多达84公顷，显见水湳生态住宅区土地的珍稀性。

其中，时代建设抢先在「生态住宅区」推出首案「时代海德大厦」，规划地上10层、地下3层的水岸景观宅，住家总户数84户，强调以伦敦国际级豪宅「海德公园一号」为设计理念，产品规划38-46坪、三至四房，颇受企业主、科技新贵的青睐。