台积电扩厂进度在线　中科预售案突破8字头

▲也因台积点进度在线，这几年房市最强的中科科技宅，再添新柴。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台积电（2330）2奈米以下先进制程中科扩厂有最新进度，昨（12）中科台中二期园区扩建同意协议价购的土地面积已达95%，全案预计年底完成价购，明年第1季交地供台积电建厂，信义房屋专家认为台积电进度在线，预售屋创出天价，中古屋房价连带也节节高升。

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中科二期园区开发面积89公顷，其中兴农高尔夫球场占67公顷，比例约达76.8%，为最大地主，另外还有军方靶场12公顷，私人土地10公顷；土地取得费用预算约237亿元。目前，二期园区共有111位地主及地上物，累计同意协议价购人数70%，面积95%。

▲中科台中二期园区扩建同意协议价购的土地面积已达95%，全案预计年底完成价购，明年第1季交地。（图／记者陈筱惠摄）

据了解，中科二期园区扩建已进入最后一哩路，土地价购价格不但优于市价，且加发3%奖励金，条件绝对优于征收，而若价购协议不成，将进入强制征收程序，届时价格不见得比价购好，也是让兴农及多数地主同意协议价购的主因。

也因台积点进度在线，这几年房市最强的中科科技宅，再添新柴，去年第四季登场的「宝辉THE TOWER」再度突破新天花板价格，7月25楼总坪数61.9坪的此顶楼物件，成交总价3668万元，拆算单价来到81.19万元，刷新中科最高价。

同社区另一户顶楼户，总面积54.23坪，成交总价3652万元，拆算车位也打80.79万元，成为区域次高单价。另外位于台湾大道上的「磐钰云咏」身价也上达7字头。

▲豪宅建商带头让预售屋创出天价，中古屋房价连带也节节高升。（图／记者陈筱惠摄）

不仅西屯中科，位于中科特区「精锐WORLD」总面积44.6坪的24楼物件，也以总价2252万元、冲出拆算车位58.77万元的高价，同样创下龙井区最高单价。

对此，信义房屋中科东大店陈泱儒分析：「产业扩张、带来中科周边强大的居住刚需，是当地房价最大的支撑，其次，中科周边并无大型重划区，素地也较少，使新建案供给量少，都让豪宅建商带头让预售屋创出天价，中古屋房价连带也节节高升。」

陈泱儒表示：「中科二期将带来大量就业机会，除了台积电员工外，还有一系列的产业炼刚需将进驻，预估未来率先反应的会是租金涨幅。」

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