竹北预售案冲8字头　网友指「正在超越台北」将高攀不起

▲近日网友疯传「竹北正在超越台北」，新竹是台湾的科技重镇，当地吸引许多高科技人才。（图／记者邝郁庭摄）

记者陈意雯／竹北报导

近日网友疯传「竹北正在超越台北」，新竹是台湾的科技重镇，当地吸引许多高科技人才，据内政部统计资料，竹北市每年成长4000~5000人，成长率约17％，加上竹北市幼年比例最高、老年比例最低，未来超越台北成为台湾发展重心，实属可能。

东森房屋竹北光明加盟店店长李荣振表示，以人口成长数来估算，假设每户3人，竹北每年都有1200户以上的需求，房价肯定节节攀升。李荣振指出，台北市近日实价登录成交价开出1坪229万元，以价格来说，竹北市相对实惠，且AI智慧园区已陆续迎来大厂进驻，估计带来4000人次的就业机会，再加上联发科高铁办公大楼将带来的3000人次就业机会，人口只会不停移入，刚需增加、房价也跟着高升。

近年预售建案单价都已来到8字头，指标大案采预约制，现场大排长龙且不得议价，显见买气让建商信心十足。宏汇集团与冠德旗下环球购物中心组成的「宏汇企业联盟」，取得高铁专一用地经营权，规划打造1.5万坪复合型商办加车站商场，全案可望于2029年完工，成为竹北新地标。

▲宏汇联盟拿下新竹高铁开发案，将打造1.5万坪「南北双塔」新地标。（图／新竹县政府提供）

李荣振表示，竹北高铁特区有「新天龙国」之称，不仅站稳8字头水位，近日更有许多新案开出9字头单价，中古屋平均单价则落在65万元左右，区域内学区、商圈成熟，深受年轻族群青睐，加上高铁通勤方便，离园区也近，买气完全不受高价影响。

而竹北重划区，县治二期及三期整体发展也相当完整，李荣振说明，二期较早开发，目前中古屋单价落在55万元左右，而隔着豆子埔溪另一侧的三期较新，单价则落在58万元左右，建议小资族参考。

除县二、县三，近年竹北华兴重划区也深受赴新竹工作的首购族喜爱，近一年中古屋平均成交单价落在50万元左右，新成屋则落在58万至60万元之间，房价相对亲民，交通动线与生活机能完整，补涨动能强劲，房价可期，值得关注。

▼东森房屋竹北光明加盟店店长李荣振表示，竹北预售案单价都已来到8字头，现场大排长龙且不得议价，显见买气让建商信心十足。（图／业者提供）