社子不是社子岛！　北市科利多带预售屋站8字头

信义房屋士林社子店主任温炫昆指出，「社子」位于延平北路六段，因地理利多，近来带动建设，随着治水工程完善，近30年已经不再发生严重淹水。(图/信义房屋 提供)

台北市士林区的社子，以往给人「易淹水」、「发展停滞」等印象，近年来随着河堤治水工程完善、捷运北环线动工等重大建设推进，现在已有不同以往的面貌。

信义房屋士林社子店主任温炫昆指出，外地人会将「社子」与「社子岛」划上等号，事实上，「社子岛」在基隆河与淡水河下游汇聚处，位于延平北路七、八、九段，至今仍属于禁建区；而「社子」则位于延平北路六段，因地理利多，近来带动建设，可以说是两个不同的区块。随着治水工程完善，社子地区近30年已经不再发生严重淹水，「就像汐止在解决淹水问题后，房地产市场也有所变化。社子也在逐步转变，仍有许多人缺乏了解。」

温炫昆表示，社子的交通网络完善，往东有百龄桥接士林，往西有重阳桥接三重，往南有环河快速道路及国道1号，往北则有洲美快速道路。随着北环线Y24社正公园站今年3月动工，腹地本就不大的社子地区未来竣工后几乎全区都会成为「10分钟捷运宅」，地理位置极具竞争力。

目前社子房价在台北市仍属相对低价区域，温炫昆分析，老公寓单价约4到5字头；旧电梯平均单价约落在60万上下；捷运站周边小坪数电梯更是来到7字头；今年延平北路五段预售案实际成交约70-80万/坪，虽然社子腹地较小，但供给量低，也因此更加保值。

温炫昆表示，社子相较于其他台北市区，这里的房价具有竞争力，适合首购族考虑，特别是预算有限但希望拥有台北市门牌的民众，但仍需审慎评估个人需求和财务状况为主。随着北士科明朗化，可预期未来将涌入许多工作人口，加上交通利多建设，社子的未来发展性相当令人期待。