社子岛首宗公办都更案开跑！汉皇「士林海光」每坪将挑战8字头

社子岛首笔公办都更案开跑！汉皇集团「海光段公办都更案」未来每坪将挑战8字头。图右为汉皇集团董事长孙正干，左为副董事长孙鼎翔。图／蔡惠芳

台北市士林区社子一带，终于首度出现公办都更案，永和在地建商汉皇集团今（17）日正式签下台北市士林「海光段公办都更案」；汉皇建设副董事长孙鼎翔表示，全案预计投资15亿元，2029年完工，未来汉皇分回可售金额估计约30亿元，会规画30~40几坪的产品，初步估计每坪售价可能朝向8字头开出，挑战社子岛新高。

「士林海光」公办都更案17日举行签约典礼，台北市副市长李四川、最优申请人汉皇开发公司董事长孙正干、副董事长孙鼎翔等人，共同出席。

汉皇开发董事长孙正干表示，孙家来到永和生根已200多年，数十年来在永和兴建不少大楼，到底有几栋，现在已经数不清，因为以前人家都生很多小孩，像他家，就有七个小孩，房子不够住，所以他从小就立志要盖房子给妈妈住，结果，愈盖愈多；现在，在永和建商当中，算是盖最多的了。目前已扩大布局至双北市，土地存量逾1,000亿元。

孙正干表示，现在房市很好，一直缺货，集团目前没房可卖！旧案是统统卖完了，但新案，则正在筹备今年底之前推出来，地点在双北市。

谈到当前房价，孙正干表示，目前造价一直涨，以24~25层楼高的RC结构大楼，本来每坪造价大概在14~15万元，不过现在已经涨到24~25万元，1坪就涨了10万元，成本一不控制好，就会作白工！再加上房价居高不下，接下来碳费又要开征，房价是不涨不行；以永和来说，每坪单价破百万，是迟早的事。

孙鼎翔表示，汉皇主要耕耘双北市，因为土地取得困难，因为主要是央行不动产信用管制政策，建商购地自备款要五成以上，自有资金压力会比较大；至于永和，素地几乎都盖完，面临饱合，所以需要都更。

孙鼎翔表示，目前汉皇手中土地存量大概有1,000亿元，其中台北市占2成。集团有一半土地是都更案，今年也首度挥军台北市，预计推出文山区「汉皇莳序」、中正区「汉皇城双」，总销共55亿元。明年的话，看看永和大陈有没有机会。

至于今年中即将上路的囤房税2.0，对于汉皇是否造成影响？孙鼎翔表示，汉皇向来余屋很少，因此几乎没影响，目前新案方面，是能发包、就先发包，能开工、就先开工，如果发包完成，就考虑可不可以开始销售，因为营建成本太高。

目前汉皇手握至少10余笔开发案，较具规模为永和大陈公办都更案单元6及单元7、新庄帝王城海砂屋都更案、士林社子岛海光段，及永和、重庆南路、中和景安、新店、信义区基隆路、三重二重、文山区及城中案、竹围等，正积极竞标公办都更案。

其中今天才最新签约的海光段案，孙鼎翔表示，未来全案预计投资15亿元，2029年完工，汉皇分回可售金额估计约30亿元，会规画30~40几坪的产品，初步估计每坪售价可能朝向8字头开出，可望挑战社子岛新高。