五分埔公寓每坪冲136万？　开发商拚都更

▲松山路、永吉路交叉路口。（图／翻摄自googlemap）

记者陈佩仪／台北报导

根据最新实价登录资料显示，台北市信义区有笔3楼高的公寓交易案，因具备有都更开发效应，一楼店面以3000万元成交，每坪成交190.2万元；2、3楼以成交4750万元，换算每坪成交136万元，远高于信义区一般的公寓行情。房仲表示，开发商以7750万元取得整栋，应是着眼于都更后更大的开发效益。

经调查结果推估，该笔交易案的基地座落位置，应是属于松山路、永吉路西北侧更新地区案，申请日期为2005年8月，核定日期为2011年12月，至今已经超过10年时间仍尚未进行改建。

而此次实价登录的两笔资料显示，分别是一楼的店面与二、三楼的公寓，分别备注有含都更效益，所以并非一般市场正常的住宅交易行情，1楼成交3千万元，换算每坪成交约190.2万元，二、三楼成交4750万元，换算每坪成交136万元，两笔交易土地持分共18.75坪，容积率属于商二。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，五分埔都更可以说是一波多折，包括市有地让售问题、大法官释宪违宪等疑虑等，不过此次实价登录发现有开发商取得松山路一栋三楼的公寓，研判应是对于未来性仍看好，因此愿意在此时进场购地做为都更的一员。