青埔每坪75万乌龙 开罚业者3万

桃园市政府去年开始全面实地查核预售屋，严防炒房，图为中路重划区。（蔡依珍摄）

桃园青埔去年底在实价登录爆出每坪逾75万元的新高价，有议员直言实价登录应值得信赖，但出包非首例，业者赚到免费广告，政府沦炒房打手，呼吁应严审过滤。地政局指出，该案登载错误已立即下架开罚3万，强调预售屋累积10笔才会揭露，平时除系统自动比对价格波动示警，也会人工抽查防堵不实。

市议员谢美英和张桂绵说，根据地政局调查，桃园房市成交平均价格，大楼平均每坪23.8万、公寓16.1万，各区成交均价以龟山最高达27万、桃园居次25.3万、芦竹24.9万，但中坜青埔地区去年底竟在实价登录爆出每坪75.16万元的交易金额，创青埔新高价，比行情超出20万元。

谢美英说，惊人天价非首例，过去台南和新竹市也出现登录异常，都是因为车位面积未确实登录，导致单价从3字头暴增至6、7字头，虽然遭下架，但赚到讨论热度，等同打了免费广告。　地政局指出，青埔75万的预售屋是因漏计车位面积导致单价飙高，芦竹地政事务所去年11月发现申报价格资讯偏离市场行情，立即将该户申报资讯隐匿，今年1月也依平均地权条例对业者申报资讯错误部分裁处3万元罚锾。

地政局指出，系统会主动针对偏离行情价格示警，地政局也会不定期抽查，像是去年预售屋共申报1万7902件，查核1856件，查核比率为10.37％，超过内政部规定的9.5％，且去年开始全面实地查核，所有预售建案至少查核过一轮，共查了181个建案，避免集中查核少数销售量大的建案。

地政局也分析，实价登录申报错误原因，以价格资讯未依买卖契约书填写、建物面积登打错误、车位资讯遗漏申报等为主，去年申报错误有14件、共裁罚42万元。今年截至2月共申报1751件，仅1件申报错误、裁罚3万元，申报错误比率并不高，但仍会持续办理实价登录宣导，并积极查核，以维护不动产市场资讯透明化及交易安全。