每坪393万元 五分埔夺今年店王

五分埔一景 图／本报资料照片

随疫情发展逐渐告一段落，国际观光客缓步回流，国内观光商机回温，根据最新实价登录显示，台北市五分埔商圈一处巷内店面，7月以总价1.2亿元成交，换算每坪单价393万元，创下今年以来台北店面交易单价最高纪录，也是五分埔商圈历来次高。

今年来，北市已有2件单价超过300万元的店面交易，除五分埔商圈店面因有地下室使用权和其他增建空间，使其单价逼近每坪400万元大关外，台北车站商圈的开封街店面也有单价354.2万元的交易案，信义世贸商圈的信义路四段、中山区四平商圈、内湖湖光市场商圈成功路四段，也都有单价逾260万元的店面交易。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，过去高单价店面多位于东区或西门町等一级商圈，不过国旅市场尚未完全恢复荣景，加上频频升息，高总价、高单价的店面暂时难吸引买家目光，反而以区域成熟商圈亿元以下中低总价、小坪数店面，较有利置产族入手，长期持有。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，疫情前一年国际观光客可达千万的规模，今年官方预估有机会回升至600万人次，加上国内观光回温，带动沿街消费需求增加，一些疫情期间空置的店面陆续有房客进驻，疫后台北市店面租赁市场有活起来的迹象，不过租金仍未重返荣耀，毕竟现在国际观光仅回到疫情前的5、6成水准，未来若观光持续回升，店面市场仍有表现空间。

例如台北101商圈内信义路五段「信义鸿禧」原来第一银行承租的店面，2020年迁点后就空置一段时间，不过今年7月以月租金53万元成交，单价每坪4,294元；随着大巨蛋完工落成，附近空置的店面也陆续出租，忠孝东路四段一间店面今年6月也以月租金16万元顺利出租，单价每坪约5,000元。