每坪395萬元！2023年台北店王空置中 不開店恐因這原因

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

实体店面逐渐复苏，据最新实价登录，去年11月成交一笔中山区南京东路二段一处共66.14坪店面，总价1.68亿元、单价254万元，是2023年店面单价第8高交易，新买家是两位自然人，目前该店面由连锁药妆店经营中。另，进一步观察2023年北市一楼店面单价最高交易，位在大安区信义路四段，每坪达395万元，目前空置中。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，店面市场受到疫情干扰，近年交易单价难见过去高价纪录，不过疫后国内的内需旺盛，零售业和餐饮业加速展店脚步，因此促成不少中型店面交易，除了自用店面之外，尤其现有零售通路承租，更增添投资人信心。

以南京东路二段的店面来说，位在号称台北华尔街的南京东路二段上，近双捷运交会的松江南京站，商业机能发达，上下班人潮多，加上连锁药妆通路稳定承租，所以让新房东心动入手。

台湾房屋集团趋势中心统计，2023年台北市楼店交易单价前十名，分别在信义区三笔，中山区三笔，大安区两笔，中正区一笔，内湖区一笔。其中由信义路四段的店面以单价395万元夺得冠军，目前空置；第二名是五分埔店面，单价393.4万元，由服饰零售业经营中；第三名则是开封街店面，买方以总价6400万元，单价354.2万元，目前由连锁小吃店营业中。

张旭岚指出，前十名店王中有八笔都属于高屋龄店面，凸显店面的价值在于路段机能、商圈人潮，而非屋龄屋况。不过去年最高单价店面屋龄已达51年，且该店面现空置中，该路段店面和楼上部分住宅也呈现空置待租状态，不排除店面购入非营业用，而有其他整合改建打算，才会创下高价。

第一建经研究中心副理张菱育指出，目前店面约可贷款6~7成、无宽限期，而精华地段的店面具备抗跌保值的效益，在如今通膨时代，对店面置产族来说，将资金投入店面市场，不仅可以自用或收租，长期还有增值、抗通膨机会，因此人流高、价格合理的店面，相当受到置产族青睐。

2023年台北市一楼店面单价前十名。资料来源／台湾房屋