桃园新「店王」在中坜海华商圈　每坪176万！

▲中坜区海华商圈周边，有不少高价住宅。（图／记者林信男摄）

记者林信男／台北报导

房仲业者观察2015年实价登录资料发现，桃园市中坜区海华商圈有1笔店面交易，每坪价格高达176.26万元，一举刷新桃园市店面最高单价纪录（169.56万元），增幅近4%，成为「桃园新店王」。

台湾房屋智库经理江怡慧表示，在桃园市高单价店面前10名中，有5间店面集中在海华商圈，主要原因在于，海华商圈有SOGO百货驻点，商业活动发展蓬勃，周边有星巴克、摩斯汉堡、康是美、GNC等知名店家，人潮汇集，周边店面自然价值不菲。

江怡慧说，海华商圈是中坜、观音、新屋及平镇区的主力消费市场，也是南桃园商业最发达、消费最密集的地方，当地不仅有许多大型金融机构、行库设点，还有许多知名豪宅座落其中。

实价登录资料显示，2015年桃园市店面总成交量为435件，总销金额约74亿6,749万元，平均单价约32.2万元；其中，中坜区以105件店面交易名列第1，占比达24.1%，成交地点集中在海华商圈、桃园高铁周边、坜中商圈、忠福商圈、内坜商圈、内坜后站商圈，以及中坜商圈，由此可见，中坜区是桃园店面交易的核心地带。

江怡慧分析，自住客购屋会受地缘性影响，但对置产客而言，投资只评估「产品好坏、增值与否、报酬高低」等3大重点，没有区域限制。

江怡慧认为，与双北市相比，桃园地区店面价格较低，利多条件齐备，未来潜力与发展令人期待。