《传产》超车中坜！芦竹店面1.46亿元 登桃园总价王

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，过去店面投资者目光店面集中在区域成熟商圈，不过随着人潮往外围移动，现在高总价店面新交易多有三大共同特色，「屋龄轻」、「大店面」、「停车便」，新兴社区一楼店面门面挑高气派，不少为一二楼大空间规画，且新大楼停车位充足，适合特定产业进驻，包括银行和医疗产业，也因为总价高，吸引地方资深置产客，甚至业者购入自用。

观察2024年至今桃竹地区单价最高的楼店交易，其中桃园市中坜区实践路43年老公寓一楼店面，坪数不到10坪，单价高达143.1万元，成为今年桃竹地区的楼店单价王！

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，桃园今年的单价店王，位于中原大学旁，尽管全台各大专院校面临少子化的招生挑战，但中原大学已连续五年达到100%注册率，商圈客源充沛；且该店面位于中原夜市闹区，商圈成熟稳重，所在公寓的屋龄也符合危老条件，可展望后续的重建效益，加上店面坪数小总价低，适用百业多元，因而冲出高单价夺下今年桃园店王！

张旭岚表示，热门商圈店租成本也高，因此近年小店面反而吃香，也较容易创下高单价行情。近年打炒房政策「打住不打工商」，带动商用店面交易，而黄金店面具备「客流稳定」、「租金抗跌」、「业态多元」、「增值可期」及「广告效益」「出租单纯」等优势，因此是着眼长期投资的高资产族喜爱的置产标的。