开发区拉抬桃园地价 蝉联15年「桃园地王」肯德基每坪148万
▲桃园市蝉联15年地王「肯德基」每坪148万元。（图／桃园市地政局提供）
桃园地政局今天通过明年土地现值调整，全市调幅2.53%，若扣除整体开发区地价调整，调幅约为1.89%，其中公告现值「地王」已经蝉联15年，位于桃园区中正路与复兴路口肯德基，每坪约148万元。
桃园各区公告土地现值平均调整幅度介于0.07%至5.15%之间，其中调幅最高中坜区（5.15%），因为中坜运动公园区段征收开发地区、因都市计划公告实施，考量变更后之可建筑用地与农业用地使用性质不同调整地价。
调幅次高的观音区（3.09%）则因为草漯1、3、6单元重划区开发接近完工按开发期程反映地价，其次为桃园区（2.84%），是因为小桧溪及桃合福林重划区分别参酌实价登录价格及按开发期程调整地价；调幅最低之行政区为复兴区（0.07%），若扣除本市整体开发区地价调整，全市调幅约为1.89%
至于公告土地现值最高「地王」，于桃园区中正路与复兴路口商业地，已经蝉联第15年，每坪148万元，略高于去年145万元。
桃园市地政局表示，今年在市场交易价量部分，受惠地方公共建设、诸多重大开发案等，持续稳定成长，综合以上资料显示，不动产环境已摆脱前几年低迷景气，呈现价量齐扬的态势。明年公告土地现值调整情形资料，将于明年1月1日正式公告。
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，桃园火车站前商圈为客运、火车站、公车转乘重要交通枢纽，再加上百货公司林立，成为学生、上班族及旅客逛街首选地，也是连锁餐饮业者、精品、名品店插旗必争之地，依目前站前店面租赁行情来看，若单纯只租1楼店面平均单坪租金单坪落在5000~8000元的行情。
她表示，不过由于站前全栋透天店面较多，租金市场较紊乱，难有一定行情基准，以去年同样在中正路的三层透天地坪29坪、建坪69坪，月租20万元，以建坪计算租金行情每坪约在3000~5000元不等，不过随着铁路地下化、多铁共构等因素，每坪租金有较去年来得有行情。
不过回归于「地王」肯德基店面位于站前黄金地段、又为三角窗店面、且长期租赁，较难以一般行情推估。
▲桃园明年土地现值调整，全市调幅2.53%，若扣除整体开发区地价调整，调幅约为1.89%。（图／信义房屋提供）
至于新兴开发区带动地价上扬部分，信义房屋桃园大业民光店专案经理冯麒豪表示，桃园小桧溪重划区拥有站前、中正路以及大有路商圈，邻近水岸绿地，绝佳地理位置，近年成建商推案主力战场，区内面积大且完整建地已被建商收购，目前于市面待租或待售土地，约落在100~200坪左右，大多需要与邻地整合才能开发。
冯麒豪表示，目前该区已有不少新推案，近期吸引幼儿园、餐厅等民生业者询问可售地或租地，预计提前卡位，也因周边新案销售状况不错，随着地主预期涨价心理，土地价格也逐步走高，从去年中旬单坪80~100万元，到今年成交单价100~120万元。