8月待租空置公寓暴增近3倍 疫情冲击 曼哈顿租屋市场急冻

受到新冠肺炎疫情影响，越来越多纽约客远离拥挤都市搬至郊区，使得曼哈顿8月待租的空置公寓暴增至去年同期近3倍，而即便房东调降租金也无法挽留这群担忧疫情的房客。

纽约不动产估价公司米勒萨姆尔（Miller Samuel）与房仲业者Douglas Elliman最新报告显示，曼哈顿8月待租空置公寓超过1.5万间，远高于去年同期的5,600间，并创下14年前开始追踪此数据以来最高。

分析师指出，租屋市场是评估曼哈顿房市景气的最佳指标，因为当地公寓出租占比高达75％，比起售屋市场更能反映市场需求变化。

米勒萨姆尔执行长米勒（Jonathan Miller）表示：「租屋市场越来越萧条，许多郊区房屋首购族来自于曼哈顿租屋房客。」

市场原本预期，曼哈顿租屋市场可能于今年秋季或年底复苏，但如今看来机率渺茫。尽管8月曼哈顿租金中位数下跌4％，但此调降幅度不足以吸引房客回流。米勒指出，秋季通常是曼哈顿租屋市场淡季。

事实上，房东近日纷纷调降租金吸引房客，部分人还祭出史上最大优惠。以一年租约来算，8月平均降幅相当于减少1.9个月租金。

曼哈顿两房公寓平均每月租金仍维持在4,756美元，而数据显示，曼哈顿一房一厅公寓与套房的需求最为疲弱，前者平均租金下跌5％至3,445美元，后者则暴跌9％至2,574美元，主因在于疫情对于低收入族群带来更大冲击。

曼哈顿租屋市场陷入低迷，引发纽约经济可能惨遭拖累的担忧，毕竟多数拥有一、两间公寓的房东财力有限，他们经济实力不如大地主或大型企业雄厚，在疫情冲击下可能付不出房贷或房地产税，而这可能冲击银行等借贷机构收入，甚至影响政府岁收。