租屋条例三读 巢运五大呼吁：租屋市场百废待举
▲巢运认为，租屋市场百废待举，《租屋条例》仅是起点，希望政府不会满足于此。（图／崔妈妈基金会提供）
为改善恶房东问题、健全租赁市场制度，立法院今（28日）三读通过《租赁住宅市场发展及管理条例》；对此巢运认为，此次《租屋条例》仅是起点，租屋市场仍百废待举，除寄望租屋产业发展，更需积极改善整体租屋环境，并针对现阶段租屋问题提出五点要求呼吁。
巢运表示，《租屋条例》做为首部租屋专门法规，具有高度象征意义，然而，本次立法重心在于包租代管服务业的扶植，却在租屋改革的地基如权利义务、纠纷处理和资讯透明等方面，碍于行政、法政等各种限制或共识不足，许多重要课题未能在这次立法取得突破，殊为可惜。
巢运指出，当前台湾的租屋市场约九成为小房东，针对一般房东和房客的租屋行为，有必要订定完整的权利义务规范。因此期许，此次《租屋条例》将是起点，租屋市场仍百废待举，除寄望租屋产业发展，更需积极改善整体租屋环境，并针对现阶段租屋问题提出五点要求呼吁。
一、加强教育宣导：《租屋条例》虽部分收拢散落民法、土地法等相关租赁法规，但民众仍不易掌握；且许多民众缺乏基本的租屋认知，不重视租赁双方各自的权利义务，有赖政府积极推动租屋法规常识的教育，让租屋条例的基本精神在民众观念中扎根结果。
二、强化违法稽查：当前租屋乱象根结除了「无法可管」、「民众漠视」，更在于「政府不管」。因此在租屋立法后，行政部门应对租屋市场有积极作为，如强化住宅公共安全、住宅不法契约及侵权、隐匿租屋事实等稽查。攸关民众生命财产安全者，不容公权力酣睡。
三、健全纠纷调处机制：此次立法虽强化各级地政机关不动产争议调处的机制，但其具体功能尚待政府善加发挥，第一步当从积极宣传着手，如日本地方政府设置租屋咨询窗口。
四、完善权利义务立法：本次立法搁置若干缺乏共识的权利义务课题，未竟全功，后续政府应保持开放态度，持续引发公众讨论、凝聚社会对租屋改革的共识。
五、透明化租屋资讯，自租纳入实价登录修法：一般民间租屋无须实价登录，屋主在租屋网刊登之资讯亦多有夸饰隐瞒。致使消费者难以形成品质意识，市场充斥低劣产品，专业化和规模化不易形成。为此，除租屋条例明文发展租屋服务事业，政府亦要加速研议自租者实价登录及配套。