租屋難求 租客聯盟籲「多屋重稅、出租免徵」釋空屋

鉴于空屋问题严重，租屋难求，租客联盟今日邀请公益捍卫行动志工团共同召开记者会，呼吁各党履行承诺，推动「中央囤房、空屋税」，设法引导空屋出租使用。

租客联盟代表廖庭辉表示，截至10月12日止，租客联盟已收到1249份租屋状况调查问卷，「租屋难求」为租屋族核心困境，高达55%的不满「供需不足租金上涨／租金价格不稳定」，37.3%的租屋族表示「合适的租屋选项过少」。显示空屋问题已深刻影响租屋权益，应设法引导空屋出租使用。

定位上，目前行政院的「囤房税2.0」法案与租客联盟所倡议之「中央囤／空屋税」并非互斥，而是互补。前者为「房产税」，有房产就缴税、多屋者应多缴税；而「中央囤／空屋税」为目的导向，仅多屋且未有效使用房屋才会被课税，所有权人如出租使用即予免征。诸如法国、加拿大、澳洲等，除既有房产税外，皆有针对未有效使用房屋（空屋）另行立法课税以促进其出租的作法。

就施行面上，「中央囤／空屋税」有以下基本原则：

1、「偏乡排除」：课征范围以房价、租屋需求较高地区为限（只锁定都会区空屋），排除偏乡无市场使用需求的住宅。

2、「多屋重税、出租免征」：针对多屋（三房以上）须课征足够强力重税，但只要出租（另包含都更、装修、屋况不堪居住等例外情形）便免征，才能有效促使空屋释出使用。

3、「既往不咎」：为避免部分屋主忧虑出租遭查过往逃漏税、或转嫁租金，因此比照近期行政院院会《住宅法》修正草案，明订申报租屋者既往不咎，免于追税之困扰。

由于国民党总统参选人侯友宜市长于9月28日与社会住宅推动联盟会谈时，明确表示：「都市里面的空屋一定要逼出来，要想办法透过税制让空屋释出是最重要的最重要是把空屋逼出来，不应让房子空置」。租客联盟呼吁国民党，信守承诺、说到做到，尽速提出国民党版「中央囤／空屋税」，并责成党籍财政委员会召委积极排审讨论。