曼哈顿房市强弹 2月租金新高

数据显示，曼哈顿公寓2月租金中位数攀抵3,700美元新高，较去年同期攀升24％，比1月成长4.2％。米勒萨姆尔执行长米勒（Jonathan Miller）表示：「我们看到房市迅速复苏、租金以前所未见速度飙高。所有房型的租金都在攀升。」

曼哈顿租屋需求暴增，而这意味着：房东不必像疫情高峰时那般大砍租金，反而是房客得竞标租房。扣掉房东给予的折扣后，曼哈顿公寓2月租金中位数为3,630美元，较去年同期攀升28％。

房东通常会少收一或两个月租金，以吸引房客承租一年合约。提供此优惠的新合约比重，从去年2月的41％降至今年2月的20％。

2020年4月，曼哈顿房客实际支付的租金中位数为3,540美元、处于高档水平，当时疫情刚爆发，但随后租金开始暴跌探底。与2020年2月（美国疫情爆发前）相比，曼哈顿今年2月租金高出7.1％。

随着纽约市企业恢复实体办公，连带提振民众租屋需求并推升租金价格。米勒表示，一年前，挂牌出租的新公寓里仅1％房租高于房东定价，相比之下，今年2月高达18％的曼哈顿公寓租金超过定价。

数据显示，曼哈顿2月待租空置公寓数量较去年同期大跌81％，空置率从一年前的11％降至仅1.32％。米勒表示：「这并不是史上最低的空置公寓库存量，但却是金融危机爆发以来2月同期最低。」

Douglas Elliman房仲主管加夫齐（Hal D. Gavzie）表示：「大多数房客只能咬牙接受涨价续约，原因是他们不知道要搬去哪，租金正回到疫情前水平、甚至更高。」