曼哈顿「空房率6％」历史新高！房价骤降21％ 反引年轻租客回流
▲曼哈顿房价校正中，人口组成一部分也处在转变期。（示意图／Pixabay）
今年疫情导致纽约等大城市学住商停摆数月，曼哈顿空房率扩大至历史新高，但随着人流外移房价自然下降，近日反倒吸引一整批年轻新租客进驻，成为今年第一波人流移入的现象，但空房问题依旧高居不下。
根据房产估价咨询公司「Douglas Elliman」与「Miller Samuel」最新报告指出，10月纽约曼哈顿的新租房合约签约率提高33％，创下过去12年来10月最佳纪录。与此同时，一卧公寓租赁含优惠总价相较去年同期下降了19％，来到2,868美元（约新台币8万1,777元）；对年轻族群更具吸引力的小型公寓价格跌幅更大，最多来到21％，整体降幅创下历史纪录。
「我认为我们正处在一个转捩点，消费者开始回到（纽约）城市来了」，Miller Samuel执行长米勒（Jonathan Miller）表示，「房地产商在缓慢校正价格，而低房价开始拉回更多人。」
不过曼哈顿的房地产主要挑战仍未消失，截至10月仍有1万6,145间公寓尚未出租出去，这个数字也是历史纪录；一般而言，曼哈顿空房率维持在大约2％，但现在高达6％。这些夸张数字的空房代表房东得继续调降房租，并拿出更多的利多，才可能在疫情期间吸引租客回流。
报告显示，房价下跌所吸引的是一批比原租客年龄更年轻的新族群，其他办公室上班族与富有的纽约客目前仍倾向待在更郊区的小城镇。