曼哈顿房价跌3％　房源充足变「买家市场」

▲曼哈顿房源充足。（图／取自免费图库pixabay）

记者张靖榕／综合报导

美国最新报告显示，因为2024年第二季度的公寓价格下跌且库存增加，纽约曼哈顿房市正逐渐从卖方市场转向为买方市场，对于有意入手新屋的潜在买家来说更有利。

根据「Douglas Elliman和Miller Samuel」报告，曼哈顿的平均房地产销售价格下跌了3％，来到略高于200万美元（约新台币6518万元）的位置。中价位价格下降了2％，至120万美元（约新台币3911万元），而豪华公寓的价格则是超过一年来首次下降。

价格下降的原因主要是出售的公寓库存增加，这些公寓的销售时间也变长。根据Miller Samuel执行长米勒「Jonathan Miller」的说法，目前曼哈顿有超过8000套公寓在出售，高于10年平均值约7000套。

根据「Brown Harris Stevens」的资料，曼哈顿现在有9.8个月的公寓供应量，代表在没有新房源上市的情况下，需要9.8个月才能卖完市场上的所有公寓。报告指出，「任何超过6个月的房源数告诉我们供应过多，现在处于买方市场。」

曼哈顿价格下降和未售出公寓数量增加的情况与全国房地产形势形成鲜明对比，全国持续紧张的供应继续保持价格高涨。经纪人和房地产分析师表示，疫情后曼哈顿的强劲价格变得难以持续，买卖双方最终在更高的利率环境中妥协。

「买卖双方的决心正在减弱」米勒表示，「在某个时候，他们只能等这么久，直到他们觉得必须行动为止。」随着买卖双方期望之间的差距缩小，更多交易正在完成。报告指出，第二季度的销售量为2609笔，比去年同期增长了12％。这标志着两年来首次销售反弹。

曼哈顿的高租金也继续推升了房屋销售，5月份的平均公寓租金仍然超过每月5100美元（约新台币16.6万元），而租金往往在夏末上涨。许多等待销售市场稳定的潜在买家最终决定购买，希望利率能在2024年底或2025年初开始下降。

米勒表示，「如果人们在观望，高租金可能帮助推动他们进入销售市场。」

尽管如此，抵押贷款利率对曼哈顿房地产的影响比全国其他地区更小，因为曼哈顿的大多数交易都是现金交易。第二季度，62％的交易是全现金交易。

虽然曼哈顿房地产市场的所有部分的价格都在下跌，但高阶市场是最弱的，因为富人们在选举的不确定性结束后才会进行购买。根据Miller Samuel的资料，第二季度豪华市场（或市场顶端10％）的中位销售价格下降了11％，豪华公寓的上市库存激增了22％。

「对于高阶市场，这种疲软可能是一个趋势的开始，也可能只是抛弃式事件，」Miller说。「我们需要看看下半年会发生什么。」