买气加温 曼哈顿房价Q2创新高
纽约市房仲商Douglas Elliman与不动产估价公司米勒萨姆尔(Miller Samuel)报告指出,曼哈顿房价第二季创新高,因为买家重回纽约市,并对坪数大而价格昂贵豪宅需求高,带动房市景气强强滚。
第二季曼哈顿公寓转售中间价99.9万美元,创新高纪录,平均销售价年增12%至逾190万美元。买气强劲让待售公寓数量变少,然后反过来推升房价,价格高昂的阁楼需求特别强劲。
除了更多家庭有换大屋需求外,不少买家认为去年疫情冲击纽约房市后,让目前曼哈顿房价相对偏低,加上房贷利率极低而积极买进。
米勒萨姆尔执行长米勒(Jonathan Miller)说:「曼哈顿房价回升速度比大部份市场参兴者的预期更快。」反映房市买气狂热和需求强烈。
第二季成交件数年增150%至3,417户。虽然去年同期新冠疫情肆虐让许多人搬离纽约市,和防疫限制使房市急冷而令比较基期变低,但从今年第二季成交件数来看,不但高于疫前水准,更是2007年来同一季最高。
买气增加让待售库存量较去年同期减少27%。按目前销售速度,市场只要6.9个月就能消化全部库存,低于历史均值约8到9个月区间。
研究公司Corcoran指出价格高昂的曼哈顿阁楼需求同样强劲,今年来已成交逾220户创新高,跟2019年同期164户相较,成长35%。
Corcoran执行长利布曼(Pamela Liebman)说,随着纽约继续重新开放和供应稀少,阁楼成为富豪的首选。