买气加温 曼哈顿房价Q2创新高

纽约市房仲商Douglas Elliman与不动产估价公司米勒萨姆尔（Miller Samuel）报告指出，曼哈顿房价第二季创新高，因为买家重回纽约市，并对坪数大而价格昂贵豪宅需求高，带动房市景气强强滚。

第二季曼哈顿公寓转售中间价99.9万美元，创新高纪录，平均销售价年增12％至逾190万美元。买气强劲让待售公寓数量变少，然后反过来推升房价，价格高昂的阁楼需求特别强劲。

除了更多家庭有换大屋需求外，不少买家认为去年疫情冲击纽约房市后，让目前曼哈顿房价相对偏低，加上房贷利率极低而积极买进。

米勒萨姆尔执行长米勒（Jonathan Miller）说：「曼哈顿房价回升速度比大部份市场参兴者的预期更快。」反映房市买气狂热和需求强烈。

第二季成交件数年增150％至3,417户。虽然去年同期新冠疫情肆虐让许多人搬离纽约市，和防疫限制使房市急冷而令比较基期变低，但从今年第二季成交件数来看，不但高于疫前水准，更是2007年来同一季最高。

买气增加让待售库存量较去年同期减少27％。按目前销售速度，市场只要6.9个月就能消化全部库存，低于历史均值约8到9个月区间。

研究公司Corcoran指出价格高昂的曼哈顿阁楼需求同样强劲，今年来已成交逾220户创新高，跟2019年同期164户相较，成长35％。

Corcoran执行长利布曼（Pamela Liebman）说，随着纽约继续重新开放和供应稀少，阁楼成为富豪的首选。

米勒说阁楼需求强劲，已改变地产商过去把新豪宅建案的阁楼，留在最后等价高者得的销售策略。

股市走高让有钱人更富有而愿意出高价买阁楼，加上新豪宅供应变多而没以前那么快卖掉，已有地产商把阁楼放在第一轮销售重点。