屋龄高不敢买！专家曝「关键年限」放心住 公设比管理费全赢新屋
作者：幸福空间
（图片来源／卖厝阿明）
买一栋属于自己的房子，是许多人一辈子的梦想，但因为预算问题，很多人舍弃新屋改买老屋，看中的除了日后的增值潜力，价格也比较实惠。
最近美美看中一栋大楼，但屋龄已经26年，让他非常犹豫不知道要不要买下去!!大家是否有跟美美一样的困惑，疑惑屋龄26年算老屋吗？屋龄大概几年就不适合居住了？贷款成数会因为屋龄比较低吗？如果房贷缴完会不会就没价值了？你也有这样的烦恼吗？让房产知识达人卖厝阿明来为你解说！
基本上，屋龄在55年以内的房子都在适合居住的范围内，但需要留意房屋的耐震系数、是连栋还是独栋？如果是连栋，你要注意老房是否有因邻损造成的结构问题，如果结构被破坏，未进行修复补强，就会有高度的居住风险。必须留意，老房屋龄若高于30年，在房屋贷款上除了年限较短，银行核贷成数也较低，且几乎都有管线需要更换维修的问题。对一般购屋者来说，除了自备款，还要记得加入装修费用。关于邻损部分，卖厝阿明要提醒大家注意二点：
1.确认公部门房屋损害系统，针对您买的老房有没有相关注记。
2.到隔壁居处看看更安心（因为你的房子看得到，隔壁的房子不知道）
接下来帮大家分析老房优点啰：
1.房价低，能省下您的购屋预算。
2.管理费低。
4.老房地点好，土地持分大... 过几年还有都更改建变新房的机会呢！
当然，老屋缺点阿明也帮您整理如下，例如：
1.老房屋龄高，相对住的年限就缩短。
3.许多老房没有专人管理，在环境的维护上较为脏乱，居住安全性也相对变低。
（图片来源／Pixabay）
建筑法并没有建筑物使用年限规定，因为建筑物之使用会受其施工品质及使用维护情形影响，所以政府不能订定建物使用年限，否则使用年限到期依法就必须拆除。
55年以内的房子都在适合居住的范围是依照行政院主计总处公布的「财产标准分类」中对公家的财产折旧年限规定，公家机关的办公房舍如为钢骨、钢筋混凝土构造，使用年限为六十年，如为住宅用则为五十五年，加强砖办公房舍为三十五年，如为砖石墙载重者为三十年。
所谓建筑物的「耐震系数」，就是指在这个地震区域中，「地震时地表加速度与重力加速度的比值」。
建筑物耐震设计规范要求基准是，这个区域在「475年一次」的周期里发生的大地震强度，房子必须要能抵挡得了地表上产生的水平加速度力道的要求标准。耐震系数的计算相当深奥、地震周期性也抓得很长，不过那些都是建筑师、结构技师要做的事。简单说，如果真有疑虑就是花钱请专业人士来勘察啰！
另外，因为民国88年「九二一」地震后，内政部营建署调高建筑技术规则的耐震系数，只要建商没有偷工减料，921之后盖的房子都有更坚固耐震能力。这也是为什么很多房地产专家都建议：
买屋要买民国88年以后盖的房子比较令人安心！
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