买中古屋！专家揭「关键眉角」...买卖合约曝光：4大流程必知
现在不少中古屋的买屋纠纷都被拉上台面，导致现在人买中古屋时常会有顾虑。在其中，不乏出现前屋主欠费、漏水与管线，更严重还有出现产权不明的问题，买了之后该如何处理？责任归属是谁，还可以请前屋主处理？对此，文鼎地政士所长郑志骅公开中古屋买卖合约，并提点在合约（成屋买卖契约书）中不可或缺的眉角。
针对买卖中古屋，文鼎地政士所长郑志骅受访时提到，有些中古屋屋龄较为老旧，再加上台湾地处地震带，管线问题也相对多，房屋也会常有龟裂的情况，因此漏水问题也时有所闻，遇到问题千万不要自己摸摸鼻子就算了，要请专业人士到场鉴定，鉴定该问题是如何造成的。
郑志骅接着表示，如果问题是交屋之前就存在，在民法的「瑕疵担保责任」规定制式条约里提及的内容，是由「屋主」要进行修缮，也就是在契约书当中就会保障消费者的。他说，但有些屋主会直接表明房子有问题，如果条件可以、价钱便宜，协约排除「瑕疵担保」的条款，所以后续修缮问题就由买方自行承担。
从签约到过户，分为4个阶段：签约、用印（备齐过户文件、用印完成）、完税（土地增值税与契税结清）、交屋（过户、点交房屋），每一期要支付的款项双方可以协议，包括贷款金额的部分也要在约中表明。另外，郑志骅提及，中古屋的贷款成数的问题，所以有些人会在「卖方同意下」合约上载明「若没有贷到Ｘ成就可以解约」。
▲房屋建物现况确认书。（图／翻摄自行政院成屋买卖契约书范本）
对于费用的切算，郑志骅说到，费用内容包括地价税、房屋税、水电费、管理费，在签约纸上都会写明，在流程中也必须要进行结清。
现今很多买房客会在房屋现况上会出现买卖纠纷，郑志骅说，原屋主在卖屋时要针对房屋的现况亲自做回报，如果没有如实告知，仲介也没有确认调查，会有相关的罚责产生。