地震后买中古屋为何要「录影存证」？专家曝买家为下一动作保命

专家提醒，地震后买中古屋装潢前要先录影存证。（示意图/达志影像/shutterstock）

花莲发生7.2强震，造成不少建物受损、倒塌等灾情，许多在地震前后买中古屋并装潢的民众担心居家安全，专家提醒三件事，勿直接进场施工责任难厘清、先验屋且录影存证再进行装潢，以及交屋后发现重大瑕疵可要求卖家修缮。

台湾老屋占比高，加上地震频繁，买中古屋的民众一定要留意住家结构安全问题，由内而外检查屋况，并录影存证，不要贸然进场施工，以免装潢工程进行到一半，发现房屋裂缝、瑕疵等问题，很难厘清责任归属。

馨传不动产执行长何世昌在脸书发文提到，在大地震后，买中古屋装潢的买家，一定要注意这几件事。

1】勿直接进场施工：若买中古屋进行装潢，不论找工班、统包或是设计师，千万不要即刻施工，记得事先检查屋况或录影，因为一旦厂商开始动工，才发现房屋严重裂缝、壁面剥落等瑕疵，责任很难厘清。

原屋主若咬定装潢施工造成的，买家要举证既有瑕疵难度不小，除非找到有利证据或顶尖律师。从法律层面来看，一些买方会输在举证上，因为装潢工程的确可能造成瑕疵，要归咎于原屋况很难举证。

2】先验屋后装潢：多数买中古屋的人都不会验屋，建议装潢初期进行拆除工程时全程录影，还要附上录影时间。遇到漏水严重的话，拆除壁纸、板材、或天花板后就能看得；一旦屋况瑕疵，录下近、远景影像，外加照相保留证据。

如果瑕疵问题严重，不妨向各县市土木技师公会、建筑师公会、结构技师公会等专业机构咨询或检测。这些公会检测最大优势是「公信力较强」，在大部份诉讼中，法官都会采信公会出具的报告结果。

3】依现况交屋踩雷仍有救：交屋后才发现屋况重大瑕疵，但买卖契约中写「依现况交屋」，是不是就无法向卖方求偿了？并不是喔！

何世昌解释，「依现况交屋」买卖，若是「目视、手摸或嗅闻不可得知的瑕疵」、或「卖方明知有瑕疵却故意未告知」，以及「房仲、屋主无法举证买方已知瑕疵，或者卖方已向买方告知瑕疵等情况下，买方仍愿意购买」等，法官通常会判原屋主败诉，买方仍可向原屋主要求修缮或减免价金。