贪便宜想买50年中古屋　专家：耐用临界点看「土地」价值

▲网友在论坛上po文讨论能否购买屋龄50年以上的中古屋。（图／翻摄《mobile01》）记者林裕丰／台北报导

到底房子多老不能买？网路上常常论战，有网友在论坛《mobile01》上po文，因为很便宜，所以想问屋龄50年以上的中古屋可以买吗?房子会过期吗?专家表示，老屋耐用年限约为50年，除了安全疑虑，也要考虑贷款的问题。

有人说「厝吃装潢」强调只要有装潢，就不怕房屋老旧，不过这个网友因为价钱便宜，所以想入手屋龄50年以上的中古屋，引发热烈讨论，有人回应「50年这种差不多都是当成买地看待了，上面建物都要整个大翻修或是打掉重建了」「违建与超老建物都在等都更啊！」也有人笑说「房子会过期? 这又不是食品」。

▲屋龄较老的房子公设比相对较低，吸引许多首购族。（图／记者林裕丰摄）

不过房子有耐用年限，21世纪不动产企划研究室襄理董家菱指出，房子会耗损，只有土地不会耗损，没有折旧，市区精华区存有许多老屋，以及老屋通常公设比相对较低，吸引许多首购族考虑房屋老少配，购买屋龄比自身年龄大的情况发生。

董家菱说市场大多老屋耐用年限约为50年，所以如果想要购买50年以上的房子需要注意注意老屋结构和贷款成数，通常只能贷款房屋总价的5至7成，屋龄太老，或耐用年限原本就短的物件，就要衡量其土地价值高低，而且就算真买到，转手也会相对困难。