「建商最讨厌的人」验屋师仪器检测 肉眼看不到的瑕疵屋现形
▲许多人在买房前，除了自己验屋，还会找验屋师来进行专业检测。（图／示意图／本报资料照）
买房对许多民众来说，是砸下毕生积蓄的大事，当然不希望买到瑕疵屋，近来兴起了一种叫做「验屋师」的行业，能使用各种精密仪器帮忙找出房屋缺陷，举凡抓漏、地不平、就连一般人肉眼看不出来的问题都难逃他们法眼，使得他们成为「建商最讨厌的人」。
许多民众买房时，自己顶多只能进行一般粗略检查，例如门窗、墙壁、天花板等可看到的部分是否有破损，或是出水排水是否正常等外观问题，然而内部看不到的地方就很难自行检验出来，因此许多屋主便会聘请专业验屋师，凭着专业仪器和多年经验帮屋主在交屋前找出潜在问题。
乐菁实业有限公司霍先生向《ETtoday新闻云》表示，验屋师上工时，往往会准备好几箱的工具到场进行地毯式观察，屋主需准备买卖合约、水电平面图、施工图等资料，让验屋师能根据相关内容进行验屋，工作项目通常包含：1.检查厨房、浴室、冷气排水孔渗漏水以及排水情况，2.弱电系统（电话、网路、电视讯号线路）测试，3.天花板、地面、墙壁、门窗检查，4.用水平仪检测门框、梁柱、地板等水平高低，是否有歪斜，5.进行辐射、电磁波等环境检测。
验屋时若发现瑕疵，验屋师除了当场会使用胶带标示出物件，事后还会交付一本厚厚的报告书，协助屋主和建商交涉改善事宜。霍先生透露，每次工作进行时间通常为2至3小时，实际工作时间视屋况与房屋面积大小而定，最长还有可能高达8、9个小时，而费用的话，透天、大楼也有所不同，一般公寓一次约1.2万至1.5万之间。尽管还是新兴行业，但专业的服务内容已成为许多购屋族在买房前的选择之一。
▼验屋师工作项目。（图／翻摄自脸书／乐菁实业有限公司提供）