避免买到瑕疵屋 北市府期许仲介提供「验屋服务」
▲为了减少及避免交屋后的纠纷，北市地政局将推动「验屋服务纳入不动产说明书」方案。（图／记者李毓康摄）
买房纠纷频传，根据统计显示，大部分买房纠纷都出自于「房屋瑕疵」。为了减少及避免交屋后的纠纷，台北市地政局将推动「验屋服务纳入不动产说明书」的方案，并研议具体意见提供中央作为修法参考。
地政局统计106年1~8月不动产仲介消费争议案件，其中「房屋漏水问题」、「氯离子检测」及「工程结构及公共工程安全问题」等建物瑕疵有关之纠纷原因所引起的消费争议，就占了总案件量的四分之一。
地政局指出，国外在交屋验收阶段，有提供购屋者，标准化的专业验收流程及相关咨询服务，目前在美、加已有3、40年执行经验，大陆近年亦兴起。
地政局长李得全表示，仲介只是提供资讯，就能收取1~2%服务费用？透过验屋服务，才能避免买到瑕疵屋，大陆近年已经有仪器一扫就可以得知有没有结构漏洞、漏水迹象等问题。
不过部分验屋瑕疵，必须在施工过程进行抽验。李得全说，建物施工时，监造单位、建筑师都有权责把关，如果代销单位也能增加第三公正单位公会协验，可以减少买卖瑕疵屋纠纷争议。
地政局表示，未来将透过多元管道持续搜集各方建议，并积极着手研议具体意见，进一步建议中央推动「验屋服务」纳入不动产说明书应记载及不得记载事项规定，由地方携手中央共同引导房地产市场健全发展，逐步落实居住正义。
对此，台北市不动产仲介经纪商业同业公会理事长郭子立则认为，国外推动验屋服务经验值得参考，但现阶段推动房屋检验困难之处在于验屋费用及专业检验人力供给不足，建议可先由仲介公会推动从业人员详实制作不动产说明书开始。