如何避免买到重大瑕疵房屋？ 罗右宸：找银行估价
5年前才刚买下第一间房的罗右宸，如今26岁手上已握有30间套房，年收租超过新台币200万元，他说，自己看屋首重风险，其次才是获利，其中，有3种房屋绝对不碰──凶宅、海砂屋、辐射屋，「如果有比较熟的银行专员，可以善用估价，因为银行特别谨慎，像是危楼、凶宅这类资讯他们也比较容易发现。」
罗右宸今（3）日出席新书《选房、杀价、装修，罗右宸帮你挑出增值屋》分享会，大谈房市投资经，他透露，自己之所以能打败房市投资前辈，全靠一般投资客都不想处理的破烂房屋，只要能克服他人无法、懒得解决的问题，往往能创造不错的增值空间，「一般人买房都挑不用整理，或者简单装修就可以快速脱手的房子，不过，别人不要的东西才是我致富的契机。」
对罗右宸来说，房屋有没有增值增值空间只看一个字──租，他说，租金其实代表着隐藏现金流，有没有向上空间往往也可以看出是否具有增值的潜力，举例来说，桃园青埔近年被建商大量炒作，不过，当地投报率可能只有1％出头，可说是租金最低的区域之一，原因说来也简单，「只要供给量大，房价一定会乱。」
若要了解一间房是否容易出租，罗右宸也有自己的一套方法，他透露，只要事先将房屋讯息刊登在租屋平台上，观察来电数量就可知道市场反应如何，此外，还可以试着调整租金价格，测试承租方的接受度极限，「可以发现很多资讯」。
他也建议，若是打算投资收租，每月收租金额必须大于房贷本金加利息还款，且地点应选在竹科、内科这类含金量高的区域，若是偏乡地区的传统工业区，租金恐怕不易增值，至于观光商圈，由于多半会吸引服饰小店进驻，商家老板自然也有租屋需求。
谈到看屋注意事项，「房屋价值受地点影响最大，占70％左右。」罗右宸分析，要判断一间房的环境优劣，最简单的方法就是观察附近银行数量，只要方圆500公尺内有5家以上的银行，地点绝对不差，「尤其是花旗、汇丰、渣打这些外商银行，他们特别注重地点评估。」
此外，罗右宸透露，相较于获利多寡，自己其实更重视风险，并强调有3种房屋绝对不碰──凶宅、海砂屋、辐射屋。至于如何确保不会误踩地雷？他也有自己的一套方式，「如果有比较熟的银行专员，可以善用估价，因为银行特别谨慎，像是危楼、凶宅这类资讯他们也比较容易发现。」