房屋装修踩大雷！浴室防水层瑕疵水狂漏　屋主求修补「被摆烂」

▲林姓屋主发现浴室防水层施作有瑕疵，导致相邻房间、楼下发生渗漏水。（示意图／记者庄智胜摄）

记者庄智胜／综合报导

桃园一名林姓屋主111年9月与某空间规划公司签立合约书，约定施作桃园市一处3楼房屋全部翻修工程，并约定保固期限为交屋后1年，未料完工入住不久，林姓屋主即发现浴室防水层未施作完善，导致其相邻房间、与楼下2楼住户均发生渗漏水，林姓屋主愤而提告，求偿浴室翻新修缮、设备费用共新台币42万9958元、以及精神抚慰金7万元。士林地院审理后，判赔该公司应赔偿林姓屋主共45万9958元。全案可上诉。

判决书指出，林姓屋主111年9月2日与该间空间规画公司签立装修工程合约书，约定施作该处3楼房屋全部翻修工程，且合约内容载明保固为交屋后1年。该工程于112年7月21日完工，未料竟是恶梦开始，林姓屋主入住后发现浴室防水层施作有瑕疵，导致使用浴室时水会渗漏至相邻房间、以及楼下2楼住户，屋主寄发存证信函要求该公司修补，但对方却未积极处理漏水修缮事宜，造成屋主及家人忍受漏水致不堪使用之不便，还因潮湿引发落尘、壁癌、霉菌散布四处，严重影响家人身心健康，因此愤而提告求偿。

林姓屋主提出报价单据求偿，包括浴室拆除费用3万元、浴室墙拆除9000元、废弃物清运4万5000元、厕所冷热水管配置1万8000元、厕所厨房冷气排水配置1万2000元、打凿费1万8000元、浴室墙面打底2万5500元、浴室墙面贴砖3万0600元、浴室新增墙砌砖1万2100元、浴室防水1万3000元、管沟修补1万5000元、浴室地砖8000元、无框淋浴拉门1万8000元、主卧衣柜左右各一3万8245元、SPC地板1坪3000元、追加磁砖2万3950元、油漆5坪7000元、木门1万4500元，合计34万0895元；另还有浴室马桶、卫浴设备费用6万2063元、以及2楼房屋修复费用2万7000元，合计共42万9958元。

此外，林姓屋主认为该空间规画公司因防水层施作瑕疵，严重影响其与家人身心健康，超出一般人社会生活所能忍受之范围，属侵害居住安宁之人格利益，且情节重大，另求偿精神抚慰金7万元。

士林地院法官审酌，屋主提供的合约、存证信函、电子发票、报价单、照片等物为证，且该公司经合法通知仍未到场，也无提出书状或声明陈述，因此采信屋主说法，认定修缮费用求偿42万9958元有据；但精神赔偿部分，法官审酌漏水范围、漏水时间，认为精神抚慰金以3万元为适当，判该空间规画公司共须赔偿45万9958元。可上诉。