浴室漏水「楼上一定要出钱修」 他冤爆：才交屋2年！答案惊呆
「想请教漏水的问题！」一名网友在透露，就是怕买到漏水宅，才选择信誉佳的建商，岂料才交屋2年，还是被衰神找上门，「我家浴室完全看不到漏水，但楼下说漏水。」到底维修费谁出？政府单位也给答案了。
原PO在论坛《mobile01》说，相关人员赴楼下查看，确实管道间水管正在滴水，不过复杂的管路让他一头雾水，「我也看不懂是谁家的管线。」专业人员也直白表示，「只要过了保固期，建商就不会负责…所以要我们自己找水电把马桶拆开，把管线修好。」
原PO委屈直呼，「我家浴室没重新装潢过，都正常使用，这样是不是楼上楼下要各负责任？建商完全没责任吗？管线明明是他们没接好…我只是想知道该怎么处理，如果真的是我们要负责，也只好乖乖的去修了。」
文章上线后，热心网友回应「过保固之后，非公共区域漏水，一律都是由漏水方负责处理」、「保修期内，建商负责。看一下房屋契约书，漏水保几年！要寄存证信函给建商哦！你有改建过浴室吗？漏水照片，是水管漏水，还是地板层漏水。一个是维修水管，一个是刷防水。（矽酸质防水水泥涂料刷在楼下天花板水泥层作防水、楼上用渗透性防水），村料费二千元可能解决」、「漏水不一定是楼上的问题，须从管线所属楼层来判定。个人碰过的例子，五楼管线在八楼到九楼的管道间破损，渗水造成八楼到六楼住户墙面毁损，大家觉得是谁的问题? 九楼吗？此案例最终也是引用公寓大厦管理条例，由管线所有人负担维修金额，其他住户无须负担」。
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▲网友讨论热烈！（图／翻摄mobile01）
对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，除了选大品牌建案，或许比较有保障，若屋主预算足够，交屋前可请抓漏专家抓BUG。至于漏水问题，到底谁该买单维修？他说，需实际看过管线配置来决定。
不想当冤大头，事后，原PO决定打给市府建管处公寓大厦管理科求救，承办人回应，「依公寓大厦管理条例第十二条，专有部分之共同壁及楼地板或其内之管线，其维修费用由该共同壁双方或楼地板上下方之区分所有权人共同负担」，也就是楼上楼下如果都没改建过浴室，需是楼上、楼下共同负担。至于才交屋2年就漏水，承办人说，「可以向消保官申诉，说买到的房子有瑕疵，再跟建商协调。」
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