房屋漏水好烦恼　专家告诉你常见六大漏水主因

▲常见六大漏水主因。（图／信义居家提供）

图文／信义居家

漏水一直是房屋买卖纠纷的榜首。漏水除了常见的给排水漏水或外墙漏水外，花台也是常见的漏水主因，郑记专业防水告诉你，常见六大漏水主因。

外墙漏水

外墙老化、外墙龟裂、外墙填缝不实等...造成漏水。同时外墙漏水也容易造成内屋壁癌的生成，很难只做局部。通常都要几层楼外墙一起做，属于较大的防水施工工程。

窗框防水不良

窗框与墙面内有空隙、窗户气密性不足等等…通常是窗户与窗户之间因为老旧或当初施工问题，造成中间空细较大，气密度变小，所以容易水渗进来。

通常空隙较大者只能重换窗户，空隙小则可利用内外框填缝打针，但也不会灌太饱以免失去空间弹性窗户可能扭曲变形。不一定跟楼层高度有关，但台风天高楼层的确是比较容易因为风雨大，容易产生窗框渗水的情况。

防水层漏水

顶楼、浴室、前后阳台、厨房、地面未作好防水层处理，或防水材质不好、施工不良等等…造成防水层漏水。依据不同的情况会有不同的处理方式，有些需打至砖墙深度处理，有些则可能运用涂防水材简单施作。例如顶楼很多时候都不宜打洞或做大工程，通常采用整片涂防水材的方式处理。

花台漏水

因花台老化、花台未作防水、树根乱窜、花台破损等…造成花台漏水。花台漏水通常出现在一楼或透天厝，一般是要在底部和旁边加上防水层，重点是土要挖干净清空后再施作，需先判断有无排水设备、孔洞。如有排水设备但不通，需请专业水电通管；没孔洞则需在加开孔洞，不然就以后不能直接种花，需要使用花器。

给水设备漏水

常见的设备漏水，例如给水管破损、给水接头松脱等…是否要自己修缮的判断依准在：自来水公司。因为在水进到水表前，都属于自来水公司的负责范畴，进到水表后则由自家负责。建议先找自来水公司厘清负责的范围，然后直接找邻近小水电行直接来换水管最实惠喔。

排水漏水

排水管线未做好，造成地面排水、浴缸排水、面盆排水、厨房流理台排水、公共管道间排水、冷气排水等…漏水问题。通常找邻近小水电行来做最快又实惠；防水工程行通常在防水工程中发现有这些问题，可协助一并处理。

造成漏水6大主因，会因地点楼层状况不依，需视现场情况评估漏源，才能报价及处理，有些设备类的漏水，术业有专攻，郑记建议您找水电会比找防漏厂商实惠。