跟漏水中古屋说掰掰 专家祭4步骤全方位找出漏水病灶
▲参观中古屋时别忘了睁大眼睛检查漏水好发处。（图／业者提供）
买中古屋千万别省基础工程预算！20～30年的老宅建议都全数更换管线最保险，毕竟大多数管线都是「暗管」，多半埋入地面或墙壁里，即便有腐蚀外观也不易察觉，信义居家教你从外墙拉明管进室内做处理最理想，才能预防漏水屋的隐忧。
STEP 1：了解【中古屋防水工程三问题】
拉皮翻新时必做3大工程「管线老旧更换、地砖膨拱整理、窗框渗水修补」，尤其中古屋的漏水问题大多出现在卫浴、厨房及对外的铝门窗等，建议卫浴、厨房必做「全室防水」，有管线的那面墙及地板的防水工程不可少，而浴室门槛要做的确实，并设计泄水坡，水气才不外流！
把以上3个区域的施工做扎实，可以大大预防入住后的维修问题喔！
STEP 2：检查【8大室内外漏水好发处】
参观中古屋时别忘了睁大眼睛检查漏水好发处，小问题只要管线处理好即可，中度的漏水则是需要整栋住户协商修缮，大则关乎非常棘手的结构施工问题，专家指出以下常见的8种老宅漏水状况：
阳台防漏必确认这3个区域：地面是否渗水？管线有无漏水？外墙防水做足多少？如有状况可以先用以下方式初步进行排解：
《地面渗水》：与楼下邻居一同勘查让师傅确定漏水原因，一般会将阳台地坪刨除至RC层，在RC层上施作弹性水泥或是PU防水材，待师傅测试无渗漏水后再行复原。
如果是排水不良造成渗水，师傅会先进行疏通，无法改善时需另行配排水管线。
《管线漏水》：当发现阳台墙面热水器下方有持续性渗水，有可能是热水管线渗水。有2种施作可进行改善：
方式：将墙面刨除找出渗水管线位置，确认后进行管线更换。
方式：将旧有管线废弃，直接配新的管路在外面。
《外墙防水》：风吹日晒的阳台及外墙，施工防水时一定要做到『防水材涂抹需超过楼上跟楼下交接处』，并注意外墙有没有伸缩缝！
STEP4：一次搞懂【6大常见防水材料选用】
不论是新成屋或是翻修后的中古屋，只要使用年限变长仍然有渗漏的风险，专家建议不妨在家中备齐防水救星，必要时可以自行先做基本补强，日后再找师傅详细处理，你是不是总记不住什么胶要怎么使用？
※贴心提醒：施工前都须将表面清理干净，后再行施工。材料若未使用完，需密合包装容器，避免空气进入接触材料而固化。室外施工要确保24小时内不接触水份喔！