台中水湳土地烫金 挑战三高

土地市场炙手可热，价格不断挑战新高！继上月台中水湳经贸园区土地标售创下单、总价新天价后，世邦魏理仕13日宣布，已接受台中私地主委托，将于6月16日公开标售水湳近3,000坪土地，底价达113.5亿元，每坪底价约380万元，将同时挑战水湳土地最高单价、总价、容积单价三纪录。

世邦魏理仕13日表示，此次接受多位私地主独家委托，将公开标售位于台中水湳经贸园区土地约2,986.96坪，标售底价为113.5亿元，使用分区为第二种文化商业区土地，容积率为500％。预料可望掀起重量级建商、大财团、产寿险公司抢购热潮。

市场专家分析，依该标售案总底价113.5亿元换算，每坪约380万元，可望超越先前最高单价280万元；依容积率500％计，换算每坪容积单价高达76万元，令人咋舌。在央行连续限缩建商购地贷款之际，格外引发市场瞩目。若此次顺利标脱，累计近五年水湳土地行情将暴涨五倍。

世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿表示，台中水湳经贸园区为台中的明日之星，此次标售的近3,000坪土地，未来建筑高度可达160米，预期未来兴建大楼后可望成为该区的地标建筑。

朱幸儿表示，目前已插旗水湳的建商，包括有在地知名的宝辉建设、精锐建设、总太建设、亲家建设、丰邑建设等，预期未来将有更多全台重量级建商持续抢进，区域发展可期。

据世邦魏理仕研究部分析，近年台中市土地市场愈趋热络，全年土地成交金额首度在2018年突破300亿元大关，2019、2020年再创下单年交易额达500亿元的历史最大量，其中近95％的购地金额，都是被建商扫走，显示台中市的蓬勃发展持续吸引在地建商及上市柜开发商在此积极布局。

此外，台中市政府于4月初标售水湳经贸园区土地，最终标脱率约五成，溢价率达54％，最受瞩目的文商段79号土地以近72亿元标出，溢价率74％，显示投资人势在必得的决心，也凸显该区发展潜力备受期待。