去年寿险、建商疯抢地，市场狂飙 十大交易 六笔刷新区域天价

台北市南京东路地标建筑「中华开发大楼」即将在今（12）日公开标售，为2021年以来第一笔大型不动产标售案。根据统计，2020年经历金融寿险、建商追逐抢地后，土地行情狂飙，十大土地交易案就有六笔刷新区域天价；市场预期，依该标案的潜在投资人备标状况来研判，决标价有机会再改写区域新高价。

戴德梁行董事总经理颜炳立表示，央行限缩建商购地贷款成数，土地市场将洗牌，大型不动产交易案的潜在买家，可能口袋不多够深的小建商会被淘汰掉，甚至独厚不必仰赖银行融资的金融寿险业。在低利、资金行情推升下，今年土地市场多方依旧大胜，预料仍高烧不退，「中华开发大楼」脱标成功机率相当高。

戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示，最近一年来土地市场可谓烧烫烫、强强滚，全年成交量突破3,049亿元，为历年第二大量；不过2020年最精彩的，不是在于成交量大爆发、而是在成交单价屡创新高。

杨长达指出，在全台十大土地交易案之中，每坪成交单价就有六笔是刷新区域历史新高，包括南山人寿标下北市信义计划区「世贸三馆」地上权案，每坪得标价达644万元，富邦人寿得标「大南港土地」，每坪达376万元，全球人寿得标松山国泰营区地上权，每坪达328万元，长虹建设买下土城工业土地，每坪达64万元，超越往年该公司「超过60万一坪，不会碰」的天花板。

另外，亚昕国际、新润兴业和海悦国际三家合资买下兴富发的台北市南港住三土地，每坪达322万元，创区域最高，兴富发建设买下台中七期新四土地，每坪达350万元，也改写新高。

上述六笔改写区域天价的土地交易案，其中金融寿险业、大型建商，各囊括五成。

此外，2020年还有几笔大型土地交易案，虽然并未刷新区域土地最高单价，但也创下区域同类型土地的最高单价纪录。包括北市南港玉成段工三每坪206万元，桃园中路一段单价107万元，台中北屯碧柳段单价176万元，台中水湳文商段单价240万元，台南中西区星钻段单价108万元等。

展望2021年土地行情的走势，杨长达表示，尽管央行祭出紧缩营建、余屋贷款成数等政策，可望抑制建商囤地、囤房行为；不过面对土地及营建成本的不断推升，未来房价居高不下，仍势所难免。