建商七期抢地 交易规模刷新高

台中七期重划历年土地交易统计

台中七期重划区近来土地交易热力四射!台湾房屋集团趋势中心27日公布,七期今年迄今(27日止)土地交易总面积累计1.09万坪,累计交易金额250亿元,较2015年39.2亿倍增6.37倍,双双缔造实价登录以来史上新高。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭预估,今年台中七期全年的土地交易金额极可能飞跃300亿大关,交易总面积亦可望突破1.2万坪,树立前所未有的历史纪录。

台中七期不仅土地交易总金额、总面积缔造新猷,今年七期土地单价也再攀高峰

台中知名建商联聚建设日前以约28.6亿购入联聚瑞大厦旁936.8坪精华地,换算单价超过300万元,目前已过户但实价尚未揭露,若将该笔交易纳入计算,今年七期平均土地买卖单价将从目前229.2万跃升逾235万,超过2014年的232.8万元,成为七期地价新高水位!交易总金额及总面积也将攀升至278.6亿、1万1,844.8坪,续写历史新高。

张旭岚指出,今年七期土地交易不断刷新纪录导因于「一个必然」及「一个偶然」因素

一个必然是近年七期的豪宅与商办受到台商企业大力追捧,火热市况激励建商踊跃购地,甚至连北部建商都接连南下台中抢食大饼,遂掀起七期的购地大战,带动七期土地交易在2019、2020连续两年改写历史纪录。

至于一个偶然因素,则是达新工业位于台中市台湾大道旧厂2,593坪土地在第一季释出,加上惠宇建设惠国段、巨本建设惠民段、新力旺惠顺段等逾900坪的大型基地转手,一举将今年七期的土地交易量拱上高点。此外,中悦建设8月豪掷26.78亿购入惠国段土地外,永丰国际开发也在7月砸下17.88亿买进市政北二路河南路口南侧的惠民段1,064坪精华地,都可看出今年建商积极卡位企图心

台湾房屋七期惠文特许加盟店东陈裕方指出,七期经过逾二十年开发,土地资源愈来愈稀少,除非后续有建商将大型土地转手,不然要再写单年土地交易量上万坪的机会不大。

未来建商猎地目标也将从素地转向锁定土地持分大的餐厅摩铁旅馆及八大行业