《传产》高铁新3站价量齐扬 这站土地交易规模放大13倍

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，苗、彰、云的高铁新三站2015年底营运时，房市正处于盘整，且通车后第一年的2016年，又逢房地合一税导致市场急冻，因此当时建商多采行「减量保价缓购地」的策略，使新三站通车后初期的土地标售，大多以流标收场，价量基期因而相对低档；不过随着房市景气回暖、国内外企业投资踊跃，拥高铁西部一小时生活圈优势的新三站，便展开吸金实力，加上近年都会区地价高涨，导引建商沿高铁往较低价的蛋白区布局，带动新三站土地交易大幅升温，比如2020年高铁苗栗站区，就吸引丽宝集团大举购地，为区域房市增添亮点。

台湾房屋彰化田中特许加盟店店长高于哲指出，伴随高铁开通，站区的建设题材也接踵而来，以地跨田中及社头的高铁彰化站区为例，未来就有田中基督教医院、台铁田中支线的建设利多可期，加上高铁彰化站目前住宅区行情约每坪10~11万元，产专区每坪大约15~16万元，与邻近的台中相比，地价水位相当平实，所以近年除了建商、企业积极猎地外，也有不少传产老板、退休族买地自建，使高铁彰化站区近年的土地交易快速加温，往后建商陆续推案，高铁站区也将跃居为彰化房市的关注焦点。

新三站中以虎尾的高铁云林站地价涨幅最大，台湾房屋虎尾高铁特许加盟店店长蔡信诚表示，虎尾本身就是云林县的第二大城，生活机能充足，刚性需求相对厚实，且高铁云林站是新设三站中，运量最大的站点，高利用率为当地房市奠定良好发展基础。

此外，高铁云林站区有台大医院云林分院进驻、虎尾科大新校区动工，吸引置产族卡位租赁商机；加上高铁站区与中科虎尾园区相连，近年包括李长荣化工、炎洲等大厂都接连进驻园区，为高铁站区挹注就业买盘；早年在北部打拼的四、五年级生，在高铁开通后，也兴起返乡退休的风潮，因此近年高铁云林站区的不动产市况热络，近年住宅区地价，一路从每坪不到10万元，涨到13~17万元之谱，随着地价上涨，当地现今的透天新案，单户要价约1200~1500万元，大楼华厦新案单价也攻上2字头，俨然是云林房市最耀眼的潜力区段。