高铁新三站土地交易热 彰化增13倍

其中，彰化站2021年土地交易总金额约17.8亿元、总面积达1.68万坪，均为2016年的13倍以上，增幅居新三站之冠。云林站则夺下新三站的地价涨幅之冠，2021年土地均价14万元，六年来价涨42.5％。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，苗、彰、云的高铁新三站2015年底营运时，房市正处于盘整，且通车后第一年的2016年，又逢房地合一税导致市场急冻，因此当时建商多采行「减量保价缓购地」的策略，使新三站通车后初期的土地标售，大多以流标收场，价量基期因而相对低档。

不过，随着房市景气回暖、国内外企业投资踊跃，高铁新三站开展吸金实力，加上近年都会区地价高涨，吸引建商沿着高铁往较低价的蛋白区布局，带动新三站土地交易大幅升温。如2020年高铁苗栗站区，吸引丽宝集团大举购地，为区域房市增添亮点。

台湾房屋彰化田中特许加盟店长高于哲指出，随着高铁开通，站区建设题材发酵，以横跨田中及社头的高铁彰化站区为例，未来有田中基督教医院、台铁田中支线等建设利多可期，加上高铁彰化站目前住宅区土地行情约每坪10至11万元、产专区约15、16万元，与邻近的台中相较，地价相对平实，近年不仅建商、企业积极猎地，也有不少传产业主、退休族购地自建，带动高铁彰化站区土地交易快速加温。

台湾房屋虎尾高铁特许加盟店长蔡信诚表示，高铁云林站区有台大医院云林分院进驻、虎尾科大新校区动工，吸引置产族卡位租赁商机，加上云林站区与中科虎尾园区相连，近年吸引如李长荣化工、炎洲等大厂相继进驻园区，为云林站区挹注就业买盘；还有，早年在北部打拼的四、五年级生，兴起返乡退休潮，带动云林站住宅区地价从每坪不到10万元、一路涨到13~17万元，大楼新案单价攻上2字头，成为云林房市的潜力区段。