高雄「黑马区」坐拥20个重划区 商用土地交易量年增4.5倍
▲2019年高雄仁武区商业用地交易升温，如八德重划区几乎都是商用地‘。（图／信义房屋提供）
过去几年高雄土地交易热络，信义房屋统计2018~2019年实价登录资料，去年高雄土地整体交易件数为3073件，总交易金额逾800亿元，前3名的行政区分别是仁武、左营及楠梓，同时也是去年高雄人口净移入前3多的行政区，因看好人口成长，加上重划完成商业用地释出，而吸引建商积极猎地，也将是今年推案热区。
高雄自县市合并后，政府于仁武区大力投入许多重大建设，包含交通、防洪、土地重划、文教及公园绿地景观等，信义房屋明诚鼎山店店长孙再生表示，2019年仁武区商业用地的交易件数，比起2018年成长逾4倍，主要是住宅用地趋近饱和，而区内的商业用地位置属于区域型重划区，仁武区内有近20个重划区，目前最大面积属公办八德重划区，几乎是商业用地，且土地价格也较其他县市低，未来有机会发展成新商圈形态。
孙再生说，仁武近年来发展成形，多个重划区开发完成，区内街廓整齐环境舒适，住宅需求也跟着扬升，以仁孝路、慈惠2街周边的新屋多属规划30~40坪的大面宽电梯车墅，总价在2000~3000万元，而社区大楼目前以八德重划区内居多，成交价多在每坪14~17万元，颇受首购族青睐。
▲高铁左营站周边的商用地交易也逐渐热络。（图／信义房屋提供）
2019年商业用地交易件数成长第2名的左营区，年增亦有3倍之多，信义房屋左营高铁店店长陈丽兰指出，左营区因为地段精华，商业用地多为建商、金融业及企业主购置布局，地点集中在捷运沿线和高铁周边，不只北部建商南下抢地，本土建商也不遑多让，龙腾建设、京城建设、城扬建设集团去年都相继购入高铁左营站周边29期重划区的商业用地。
陈丽兰指出，高铁左营站旁的29期重划区是高雄市最大面积的重划区，也是建商近几年的推案重心，建商主要看好高铁商圈大楼密集度高，且商圈内无商旅、饭店型的产品，预期已拥有素地的建商们未来推案将会朝此方向，为高铁商圈的商业行为再升级。而附近房价以近3年变化来看，20年屋龄的电梯大楼每坪约15万元上下，15年内屋龄约落在16~19万元，新成屋则攀升到2字头，未来尚有增值空间。
▲楠梓区的人口净移入多，商用地交易量也开始攀升。（图／信义房屋提供）
值得注意的是，楠梓区不仅是2019年人口净移入最多的行政区，人口数也攀升至18.8万人，区内商业用地交易件数年增1.7倍。信义房屋楠梓店店长侯铁汉提到，楠梓区可分为2块重划区来看，分别是高雄大学周边及土库路段重划区，都是近2年高雄发展快速的区域，由于市中心较精华区域发展饱和，导致土地交易的重心转移至此，且楠梓部分虽为工业区，近期也是房市交易热区，刚性需求撑起商业用地交易，因此吸引建商猎地开发成住宅或厂办使用。
▲2019年高雄商用土地交易资讯。（图／信义房屋提供）
侯铁汉认为，高雄是全国公办市地重划区总面积最大的直辖市，所选择开发的区域，皆依缝合县市、交通节点、重大建设、活化土地、人口成长地区等原则，且重划区内地价相对市区便宜，随着移入人口的结构及首购、换屋族群的改变，使大楼住宅产品越来越多，目前楠梓区房价在1字头，价格较其他行政区亲民，中古屋以屋龄10年内的产品最受青睐，25~35坪、2~3房为主力规划，具屋况新及低总价的优势，市场询问度高，也吸引不少首购族。
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