引Reits进场 活化长照金流
除了银行给予融资协助，还有哪些方式可以让安养机构的推动者、营运者可以进而活化金流？对此信托公会正在推动平台建立跨业联盟外，建商及安养机构的营运者也同时建议另一套可同步进行的办法，就是引Reits（不动产信托投资基金）进场。
一手催生乌日合勤共生宅的合勤健康事业董事长李柏宪，历时近四年，将位于台中乌日的合勤共生宅从无到有打造出来，在历时快四年的过程中，透过对于周边合作伙伴，乃至于其他同业的观察，李柏宪深刻领悟，要让更多不动产开发业者一起来共襄盛举，迎战银发海啸，更多金流得以活化来产生更多的良性循环势在必行，对此他特别推荐Reits。
对于Reits在活化安养机构所能发挥的功能，李柏宪说明，透过信托来发行给一般的人来持有该标的物，营运者只要致力于把营运更优化即可，这种分工可充分减轻营运者的资金压力，让建筑物从期初的投入（土建融），到第二阶段要作长期营运，乃至于到有足够入住者的阶段，都能顺利衔接，进而可以发挥长期的资金活化、再复制新的银发住宅的功能。
他分析，当安养共生宅的使用率或出租率够高，例如有七、八成时，就可开始进行Reits规划，后续若有第一档银发、养生宅的Reits问世，将更可活化长照及安养产业的金流。透过Reits，可让建商在银发住宅盖好之后，获利了结，转化为现金离开，然后由想作财务投资，或是为了日后退休养老生活规划的投资者来接手，在金流的循环上直接透过资本市场就达到媒合。
至于如何进行Reits？李柏宪建议，可以直接跟银行作搭配，也可再结合资产公司，由该资产管理公司来作产品的包装，和银行搭配发行亦可。
李柏宪亦建议，政府未来也可发展出一套新的「安养基金」，为高龄者给予空间满足、相关照顾的银发安养宅或营运单位，向政府的基金来申请，通过的话给予资金的挹注，以政府基金来导入，如此就能提供中小型业者更多发展银发产业的奥援，偏离目前大部分都只有大财团才能作长照养生产业的型态。
李柏宪也看好未来有可连结银发住宅的保单商品问世。他进而分析这种理想中的新型保单脉络指出，第一阶段开发商把建物盖好，先满足市场对银发住宅硬体设施的需求，第二阶段营运单位承诺品质、投报率等价值时，寿险公司也会愿意长期持有这栋建筑物，包括接下来在保单到期时，可让保户转进来到此空间居住，用这种实物给付的方式，让保户入住银发住宅的需求能得到满足。