理财周刊／「冻」未条！建商争当饭店大亨
面对房市不景气，不少建商老板在今年股东会后都谈到，将进军休闲饭店产业，但早些年跨足饭店及购物中心者，都陆续进入收割期，有机会母凭子贵。
文．颜琼真
政府高举「居住正义」大旗，从2011年开始频频打房，造成每年移转栋数往下掉，去(2014)年全年更只有三十二万五九八栋，今年预期也好不到那里去，加上明年一月一日又将实施「房地合一税」，房地产界可说是利空罩顶。
有先见之明的建商们，前些年就积极寻求转投资项目，纷纷跨业至饭店业、购物商场及水资源，另有些建商则打算投资休闲度假饭店，为业绩寻求新的活路。
房市急冻 三行业脸青青面对房市景气急冻，最「有感」的是房仲业、房屋代销业和建商。中信房屋副总经理刘天仁指出，房地合一政策原来应该要打房价，结果却打到成交量。台北市房仲及代销从业人员约有一万人，成交量去年十二月还有3055件，今年五月成交掉到2151户，平均约5个人才成交1户，造成「房仲浪人」急遽增加，若长久下去，将影响到经济发展。代销业者则更惨，面对买气不振，在接案态度上转趋保守。据了解，以前行情好时，中大型代销业者都以「包销」来抢案，但从去年底迄今，纷以「纯企划」接案，甚至今年还出现不盖接待中心，只在基地附近租店面做销售的情况，显见代销业者都有「度小月」的心理准备。
建商们对于未来房市发展，已不像以前那么乐观。虽然「房地合一税」订有日出条款，在2016年一月一日上路前，手中握有成屋者，都还有半年的黄金销售期，不过因为明年一月有总统大选，仍有人担忧会影响今年下半年行情。
对上市、柜建商来说，如果不持续推案，未来没有建案完工，就没有业绩进帐，营收获利表现不佳，将进而影响到股价；然而市场买盘不积极，买方都在等待降价，期待房价下修。国扬建设总经理彭邵龄就说，建商购地成本高，土地成本占了五成以上，加上原物料价格上涨，房子的每坪造价难降，且房价下修会压缩到建商的利润，故买卖双方的僵局恐怕还会持续。
据了解，面对房市行情转为空头，房屋预售速度不理想的情况下，有不少建商打算「先建后售」，尤其是双北市的建案。
除此之外，有不少建商看好观光业的发展，在今年股东会后都谈到，打算开始进军休闲不动产，转投资饭店业。
由于近年来台观光人潮倍增，到去年已有超过九百万人次来台，当中，陆客就占有四、五百万人次，而今年来台的人潮则可望向千万观光大国迈进。
千万观光大国 建商争当饭店大亨来台观光人潮暴增，让台北市地区的饭店业住房率几乎达八成以上，一般的商旅更是如雨后春笋般林立。为了抢赚观光财，不仅饭店业加入拓新点的计划，就连营建业者都纷纷跨足饭店业投资，抢当饭店大亨。
爱山林董事长祝文宇在股东会会后即表示，相当看好观光业的发展，目前除了中油龙江路的地上权土地将做饭店之外，也另外在附近洽购另一笔土地，预估二～三年后，爱山林将会有两间商务型饭店，总房间数约三百多间。
祝文宇说，两间饭店都会挂上自己的饭店品牌，不过，初期会委托专业经营，合作对象为台北喜来登大饭店，而喜来登饭店也以寒舍餐旅成为爱山林的股东之一。国扬建设则在其年报资料谈到，有鉴于集团关系企业汉来大饭店和汉神百货的成功经验，且跨向中国大陆发展，国扬未来的发展策略将投资休闲饭店、观光产业与百货商场，同时也进军大陆地产开发。
华固董事长钟荣昌指出，因为市场太冷，之前到欧洲等其他地方旅游，住过峇里岛的Villa及杜拜的七星级度假行馆，他认为，房市既然已来到末升段，除减量经营外，华固也在评估投资休闲不动产。他说，包括宜兰、柬埔寨或越南等地区，都是可考量的区块，且不排除与国际级饭店品牌合作开发经营。
兴富发也是考虑进军饭店市场的业者，发言人廖昭雄副总谈到，集团总裁郑钦天有意进军休闲不动产市场，计划在观光资源丰富的金山盖Villa饭店，全案已在计划中。
事实上，在此之前，早就有十多家建商前仆后继地跨足到饭店业，多年发展下来，已进入收割期，且开始对营收与获利有所贡献，有些母公司更打算让饭店子公司挂牌上市，有机会母凭子贵。
乡林在南投日月潭盖了「涵碧楼」之后，借由涵碧楼品牌到大陆圈地，除饭店外，最重要的是周边土地开发案的开发利益惊人。青岛涵碧楼已于去年十月正式开幕，紧接着，南京涵碧楼可在二○一七年第二季开幕，此外，成都及桂林的涵碧楼开幕时程则约在二○一八年左右。
乡林董事长赖正镒表示，青岛涵碧楼今年整个年度的营收贡献约三亿元，未来会到五亿元，若四个馆都开幕营运，预估每年贡献营收可至二十亿元。
力丽集团旗下的力麒建设转投资经营的力丽酒店，自二○○六年买下日月潭哲园后，凭借着雄厚的营建技术背景及专业的酒店经营团队，以「力丽哲园」的品牌迅速在国内饭店市场崛起。近六年来，力丽哲园在台北、垦丁、花莲、高雄和日月潭陆续扩点，预计未来在日月潭将再新增一据点。
董事长郭淑珍指出，在金门买入一万多坪土地，将规划兴建五星级度假村，另在台东买进四百多坪的土地则规划为力丽哲园饭店系列，逐步进行「环岛布局」。(文未完)
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