资金回流REITs 布局良机到

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，美国REITs基本面逐步加温，分析师上修美国REITs今年获利成长率至3.3％，近一季多数产业上修获利展望，包括医疗、住宅、商办、资料中心等。次产业展望分析，医疗成长力道持续强劲，主要原因在于基本需求、人口老化加速（战后婴儿潮）和新增供应非常有限，养老社区持续处于有利地位。

随人力成本逐步改善与资金开始放松，医疗业者的获利率将可继续回升；购物中心租赁活动与租金调涨皆稳健，第一季全国零售空置率为5.4％，接近过去20年最低水准，REITs租赁面积持续创高，预计空置率和租金成长将放缓，但有限的供应和多样化的租户，将使业者维持较高获利水准。

摩根大美国领先收成多重资产基金经理人杨若萱认为，现阶段相对看好REITs与基础建设股票在内的美国实质资产股票，在资产类别中，实质资产股票的收益来源其实更接近另类资产，它与传统股债之间的关联度虽然较低，但整体收益率却也相当吸引人；无论景气与市场好坏，提供一定的收益基础。柏瑞科技多重资产基金经理人邱绍骅强调，在科技REITs展望上，根据券商Morgan Stanley于2023年10月的研究报告，每10年出现的科技周期都会使计算能力提升10倍，并遵循行动网路时代相似的获利路径。