REITs迎多头行情 布局甜蜜点到

美REITs企业Q2财报高达65％优于市场预期，上修今年获利展望。图／本报资料照片

美国REITs 2023获利成长率

美国REITs第二季财报逆势转佳，高达65％优于市场预期，较前一季的45％高，仅12％不如市场预期，较前一季34％低，也带动高达75％的美国REITs企业上修今年获利展望，整体市场获利成长率上修至4.5％。

投信法人指出，随联准会升息进入尾声，财报公布佳绩，REITs将迎接多头行情，现在正是布局甜蜜点。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，工业物流首季需求热度不减，整体租金成长与承租率皆维持高峰。养老社区入住率第二季上升至85％，新开工量下降6成，库存下降至4.9％，整体仍处于供不应求状况，租金成长率第二季持续上升至5.7％，创金融海啸来新高，需求旺盛。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队认为，观察医疗保健REITs龙头企业，都展现了强劲的展望，由于长照医疗保健不动产主要分布在高龄住房、专业护理及急症后护理等不动产领域，其整体住房运营在第二季显现强劲的利润，主要反映租金明显的增长，其中更有企业再度上调全年财测指引。整体高龄住房来看，当前租金的增长弥补通膨的负面影响，由于老年人住房需求持续强劲，预计租金增长可维持。预估今年相关REITs利润率将攀升至超过疫情前水准。

兆丰投信强调，新加坡下半年将迎接各式赛事、节庆、会议、展览，预期新加坡观光回升至疫情前水准。兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队表示，新加坡房地产评价面与息收吸引力依然持续浮现，市场评价便宜，看好地产产业为工业、零售、酒店住宿、办公室，乐观看待新加坡REITs表现。

大华资产管理亚太股票投资分析部副总刘苏芳预期，随联准会利率即将见顶，星REITs接下来一年可望进入爆发性成长，后市可期。此时正是REITs这类多元资产发挥优势的时机，长期REITs与股债相关性低的特性，仍值得投资人在此时进场，作为资产配置的一部分。