美REITs 迎多頭

川普即将回归白宫，带动美国商用不动产价格连续三个月回升，买卖交易转热络。（联合报系资料照）

川普即将回归白宫，带动美国商用不动产价格连续三个月回升，买卖交易转热络。分析师预估2025年美国REITs获利增长约4.2%，多数产业获利均较2024年更高，2025年美国REITs将迎接多头行情，美国REITs指数（RMZ Index）上看1,600点，现在正是布局甜蜜点。

川普财政政策与松绑管制有利商业活动投资与消费，台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，川普2.0对房地产影响利大于弊，在财务刺激政策方面，企业减税会提高企业利润，受益于更多的现金流，将能进行策略性投资；个人税务方面税赋赋减免将刺激消费者支出增加，在经济前景走强正循环下，将推动商业不动产投资增加。

2025美国REITs获利成长预估 图／经济日报提供

川普取消拜登时代的一些法规，会促进金融服务、能源、科技和住房等产业更强劲成长，改善短期租赁条件和资本市场机会。10年期公债殖利率方面，川普各种政策立场可能会对通膨和美国预算赤字带来压力，从而导致长期利率不易下降，不过Fed降息与潜在的抵销措施可以将10年期利率保持在4%上下的范围。

李文孝表示，就REITs类型展望分析，看好零售及商办成长动能。美国市场零售额成长将加快，由于许多零售商仍处于扩张模式以实现多元化和实现成长，因此对高品质空间和地点的租赁需求将保持强劲，主要零售REITs公司承租率逐季上升，商办方面，交易开始热络，A级需求持续上升。

复华全球资产证券化基金经理人吕宏宇认为，随川普陆续宣布新任财长等执政团队人选，市场缓解美国财政赤字的担忧，带动美国十年期公债殖利率上个月下滑，推升美国REIT指数上个月上涨4.2%，由于REITs产业变动与利率变动敏感度高，随降息循环开启，将有利后市产业表现间，从公布的美国REITs公司财报显示营运基本面筑底好转，持续看好人口老龄化及人工智慧（AI）发展趋势带来的医疗、零售及数据中心相关次产业表现。